감정가	95,000,000 원
최저가	(64%) 60,800,000 원
보증금	(10%) 6,080,000 원
청구액	82,851,822 원

경상남도 함안군 군북면 덕대길 26-10, 에이동 2층202호 (효성빌리지)
경상남도 함안군 군북면 덕대리 189

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사건번호	2020타경6081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.29(목) 10:00
토지면적	77.63㎡(23.48 평)
건물면적	74.29㎡(22.47 평)
채무/소유자	예OO / 예OO
채권자	함OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 6081

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2043일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2043일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-28	경매접수
~3일	2020-08-31	경매개시결정
~87일	2020-11-23	배당요구종기일
~265일	2021-05-20	100%	95,000,000	유찰
~300일	2021-06-24	80%	76,000,000	유찰
~335일	2021-07-29	64%	60,800,000	매각
낙찰가 65,120,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕대길 26-10	16.0 분의 1.0	77.625 ㎡ (23.48평)
건물	덕대길 26-10	2 철근콘크리트구조	74.29 ㎡ (22.47평)
대상물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북초등학교" 동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 군북면 덕대리 소재 "군북초등학교" 동측 근거리에 위치하는 『효성빌리지』에이동 2층 202호로서, 주위는 농가주택, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조=일련번호[가] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 202호로서, ┌외 벽 : 스톤 코트 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, ├내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, └창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=제반 위생, 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=부지 남측으로 노폭 7미터 내외의 아스팔트 도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2008.12.23)<경상남도 문화재보호 조례>,교육환경보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가선례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용중임. 본건1.다세대주택(방3칸,거실겸부엌)

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 덕대리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.09	효성빌리지	4	74.29	500	50	2015
25.12.11	효성빌리지	4	74.29	7,000		2015
25.11.05	효성빌리지	3	74.29	7,500		2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 예OO		소멸
2	2015년4월28일	근저당권 함OOOO	91,200,000	소멸기준
3	2018년8월16일	가압류 강OO	58,972,380	소멸
4	2019년8월13일	가압류 신OOOO	149,000,000	소멸
5	2019년9월23일	압류 함OO		소멸
6	2020년5월15일	압류 국		소멸
7	2020년6월8일	가압류 함OOOO	42,464,058	소멸
8	2020년8월31일	임의경매 함OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOOOO	전부	30,000,000 [월]150,000	X
LOOOOOOOOO	2018.06.25 2018.06.26	2020.09.08
이OO	미상	해당없음 [월]해당없음	X
이OO	2020.02.12 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	110,600,000원 59,626,000원	55% 3.2회
6개월	11건	103,909,091원 56,973,727원	56% 3.2회
12개월	12건	241,268,173원 135,567,583원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.