감정가	33,009,346 원
최저가	(40%) 13,289,000 원
보증금	(10%) 1,328,900 원
청구액	21,149,888 원

충청남도 천안시 동남구 동면 구도리 산92-1

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사건번호	2020타경108454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2021.07.27(화) 10:00,14:00
토지면적	3,799.08㎡(1,149.22 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	예OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 108454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 21. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

일괄매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 연고 미상의 분묘 수기 소재함(목록1,2번). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-10-23	경매접수
~3일	2020-10-26	경매개시결정
~101일	2021-02-01	배당요구종기일
~207일	2021-05-18	82%	27,119,956	유찰
~242일	2021-06-22	58%	18,984,000	유찰
~277일	2021-07-27	40%	13,289,000	매각
낙찰가 13,969,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구도리 산92-1	임야	1403.69 ㎡ (424.62평)	박계서지분 13분의 1 전부
	구도리 산90-1	임야	2242.85 ㎡ (678.46평)	박계서지분 13분의 1 전부
	구도리 산92-2	임야	152.54 ㎡ (46.14평)	박계서지분 13분의 1 전부
충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천중학교" 북동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 "병천중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 공장, 전·답 등의 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형의 토지로서 현황 자연림(일부 묘지)으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 현황 자연림, 묘지, 전기타 등으로 이용중임. 기호(3): 장방형의 토지로서 현황 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2,3) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 분묘 수기 및 기호(2) 지상에 분묘 수십기 소재함. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용). 연고 미상의 분묘 수기 소재함(목록1,2번). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. ◐현황: 모든 목적물 공부상과 같으나 임야 특성상 무연고분묘 소재여부 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-02-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	706,877,507원 474,418,764원	71% 1.8회
6개월	19건	513,172,641원 336,292,074원	67% 1.9회
12개월	29건	598,822,691원 369,630,669원	75% 1.8회

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