감정가	4,746,561,760 원
최저가	(70%) 3,322,593,000 원
보증금	(10%) 332,259,300 원
청구액	190,000,000 원

전라남도 순천시 해룡면 인덕로 76

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사건번호	2019타경53686
중복사건	2020타경5591(중복),2020타경50751(병합),2021타경3271(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	17,893.00㎡(5,412.63 평)
건물면적	1,166.09㎡(352.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 190,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2020타경5591(중복),2020타경50751(병합),2021타경3271(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4/2013.06.12.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1/ 을구 순위 12번 구분지상권설정등기(2013.06.12. 제24769호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨 목록3/ 을구 순위 2번 구분지상권설정등기(2013.06.12. 제24770호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 Scrap shear (Guillotine shear) 외 2점은 매각에 포함, 제시외 기계기구(무인계량시스템 TRF-250) 매각에 포함, 기계기구 목록에 없는 이동이 가능한 다수 기중기 등과 사업장내에 산재하는 간이 컨테이너 등은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 대상 공장은 장기간 조업 중단으로 인하여 기계기구 등의 관리상태가 불량하여 공장의 정상 가동을 위하여 상당한 수리, 보수 비용의 발생이 예상되므로 매수신청인은 매수신청 전에 확인 바람. 5. 목록4의 573-3, 573-5은 573-2에 합병. 6. 환경관련법에 의한 오염여부 미상. 7. 본건 출입은 도로 점용 허가 부지를 이용하는 것으로 감정서 기재됨. 8. 순천시 사실조회결과(2023.1.3.회신): 채무자회사는 폐기물처리(재활용)신고 사업장임. 본건 매수 후 폐기물처리업 권리의무 승계허가필요. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 폐기물관리법에 의한 저촉사항이 없을 경우 부지 사용제한은 없고, 폐기물처리업 등이 아닌 용도로 사용 계획 시 권리의무 승계허가 후 폐기물처리업 폐업 신고에 의해 타 용도 사용 가능. 폐기물처리업 등을 인수한 양수인은 권리의무 승계허가를 신청하여야 하고, 허가신청을 하지 아니하거나 허가를 받지 못한 경우 허가가 취소되거나 6개월 이내의 영업 정지 대상에 해당. 폐기물관리법 제26조에 의한 결격사유에 해당하는 경우 폐기물처리업 허가를 받을 수 없음. 9. 집행관 현황조사서에 의하면 폐기물은 폐합성수지류로 용량은 253톤(한국환경공단)이고 1톤당 처리비용은 180,000원으로 전체처리비용은 45,540,000원(채무자회사는 폐기물이 500톤이고 처리비용은 10억 원이라고 주장하지만 채무자회사가 제출한 견적서에 의하면 톤당 처리비용은 200,000원으로 500톤 전체 처리비용은 1억 원으로 10억 원은 오기로 보임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-21	경매접수
~4일	2019-06-25	경매개시결정
~89일	2019-09-18	배당요구종기일
~696일	2021-05-17	95%	4,515,721,760	변경
~878일	2021-11-15	95%	4,515,721,760	변경
~1109일	2022-07-04	112%	5,307,787,060	변경
~1152일	2022-08-16	100%	4,746,561,760	변경
~1382일	2023-04-03	100%	4,746,561,760	유찰
~1424일	2023-05-15	70%	3,322,593,000	매각
낙찰가 3,922,000,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호두리 573-2	잡종지	9528 ㎡ (2,882.22평)
	호두리 573-4	대	1562 ㎡ (472.51평)
	호두리 573-8	임야	6803 ㎡ (2,057.91평)
건물	인덕로 76	단층 분뇨쓰레기처리시설	1150.39 ㎡ (347.99평)
제시외 건물	인덕로 76	물탱크실	13.5 ㎡ (4.08평)
	인덕로 76	화장실	2.2 ㎡ (0.67평)
	인덕로 76	기계기구	㎡
대상 공장은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 산단교차료 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황=대상 공장은 전라남도 순천시 해룡면 호두리 소재 산단교차료 남서측 인근에 위치하고, 주위는 해룡일반산업단지 입구 국도변 산림지대입니다. 2) 토지의 상황=기호1 토지는 대체로 지반 평탄하고, 공장 및 야적장 등의 용도로 이용 중이고, 기호2 토지는 대상 공장의 부속 토지로 야적장으로 이용 중이고, 기호3 토지는 대상 공장 남측 자연림지(상당 부분 법면)이고, 기호6,7 토지는 일단지로 사무실 용도 등 건축물의 부지임. 토지이용계획확인서상 기호1,2,3,6,7 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 기호2 토지는 <추가기재 > 전기공급설비(고압선)으로 기재 되고, 기호1 토지가 대상 사업체의 주용도로 이용 중이고, 기호6,7 토지는 일단지로 사무실 용도의 건축물의 부지입니다. 3) 건물의 구조 및 현상=기호4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 공부상 분뇨 쓰레기 처리시설이나, 현 고물상 작업장 용도로 이용 중이며, 현 관리상태는 무난합니다. 기호5 건물은 일반철골조 (철근)콘크리트 지붕 3층 사무실로서, 외벽은 ESP 패녈, 내벽은 석고보드위 벽지마감, 일부 타일마감, 일부 몰탈위 페인팅 등이고, 바닥은 화강석재 붙임(계단실), 타일 등이고, 창호는 PVC 샷시 복층유리이고, 1층은 식당, 주방, 휴게실, 화장실 등, 2층은 사무실 등, 3층은 사무실 등으로 이용 중이고, 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 구비하였습니다. 4) 기계/기구의 현상=대상 기계기구 기호1,2는 고철을 수집하여 압축, 절단하는 기계기구로서, 가동 중단 상태입니다. 추가사항; 재평가명령에 따라, 현장 재조사 당시는 기준시점 이후 상당기간이 지난 상태로서, 기준시점 당시 무렵부터 재조사일까지 공장 미가동으로 인한 기계기구의 노후화가 상당히 진행 중으로 보입니다. 5) 공작물의 현상=- 6) 기타참고사항=임대내역 미상이고, 대상 사업체는 고철을 수집하여, 기계기구 1,2를 이용하여 압축, 절단하여 제련소 등에 공급하는 것으로 보입니다. 본 재평가는 기준시점의 변동이 없는 최초 2019.07.29 당시 감정평가액입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 기계기구 Scrap shear (Guillotine shear) 외 2점 및 제시외 기계기구(무인계량시스템 TRF-250) 매각에 포함, 기계기구 목록에 없는 이동이 가능한 다수 기중기 등과 사업장 내에 산재하는 간이 컨테이너 등은 매각에서 제외 현황재조사명령으로서 1.공장주변의 적재된 폐기량은 정확한 측량이 어려운관계로 순천시청에 협조공문을 요청하여 한국환경공단이 현황측량에 따른 시료채취.분석결과를 통하여 작성된 폐기량은 폐합성수지류로서 253톤으로 확인됨 - 폐기물용역보고서 1부. 2. 적재된 폐기물을 처리할 경우 1톤 당 처리비용 - 1톤당 180,000원 (견적서 1부)

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 해룡면 호두리 573-2번지

대지면적

9528㎡
(2887.27평)

연면적

1150.39㎡
(348.6평)

건축면적

1150.39㎡
(348.6평)

용적률산정
연면적

1150.39㎡
(348.6평)

건폐율

12.07%

용적률

12.07%

지상층수

1층

지하층수

주용도

분뇨.쓰레기처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.02.09

사용승인일자

2012.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년6월12일	지상권 엠OOOO		인수
3	2013년6월12일	근저당권 (OOOO	4,440,000,000	소멸기준
4	2018년10월23일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
5	2019년4월15일	가압류 (OOOO	50,767,150	소멸
6	2019년5월15일	가압류 신OOOO	597,500,000	소멸
7	2019년6월24일	가압류 공OO	22,057,200	소멸
8	2019년6월25일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2013년6월12일	근저당권 (OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	근저당권 강OO	300,000,000	소멸
4	2019년5월15일	가압류 신OOOO	597,500,000	소멸
5	2019년6월24일	가압류 공OO	22,057,200	소멸
6	2019년6월25일	강제경매 (OOOO		소멸
7	2019년7월8일	근저당권 경OOOO	200,000,000	소멸
8	2019년7월31일	가압류 김OO	36,670,810	소멸
9	2019년9월27일	가압류 하OO	14,759,426	소멸
10	2019년11월1일	압류 순OO		소멸
11	2020년8월11일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	207,533,400원 201,825,000원	102% 0.5회
6개월	5건	3,184,005,686원 2,688,832,000원	92% 0.6회
12개월	8건	2,203,548,204원 1,813,746,250원	85% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.