감정가	118,000,000 원
최저가	(34%) 40,474,000 원
보증금	(10%) 4,047,400 원
청구액	30,000,000 원

경기도 안성시 양성면 산정리 163-21 레이크힐스골프텔안성 4층401호

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사건번호	2020타경6144
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.10.18(월) 10:00
토지면적	102.28㎡(30.94 평)
건물면적	49.88㎡(15.09 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 6144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1931일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1931일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.12.담보가등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건(401호)의 공부(집합건축물대장 도면)상 위치의 문패에는 "503호"로 기재되어 있음, 등기사항전부증명서상의 전유면적은 "49.879 ㎡"이나 집합건축물대장상 전유면적은" 49.5㎡"임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-28	경매접수
~3일	2020-08-31	경매개시결정
~81일	2020-11-17	배당요구종기일
~262일	2021-05-17	100%	118,000,000	유찰
~297일	2021-06-21	70%	82,600,000	유찰
~332일	2021-07-26	49%	57,820,000	변경
~367일	2021-08-30	49%	57,820,000	유찰
~416일	2021-10-18	34%	40,474,000	매각
낙찰가 42,480,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산정리 163-21	15829.0 분의 103.701	102.279 ㎡ (30.94평)
건물	산정리 163-21	4 철골철근콘크리구조	49.879 ㎡ (15.09평)
경기도 안성시 양성면 산정리 소재 양성면사무소 북동측 직선거리 약 2.8km지점에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철골철근콘크리트조/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경기도 안성시 양성면 산정리 소재 양성면사무소 북동측 직선거리 약 2.8km지점에 위치 하는 레이크힐스골프텔안성 내에 위치하며, 주위는 골프장, 야산, 농가촌락, 농경지 등 이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=45번국도 서측 직선거리 약700미터 지점에 위치한 지역으로서 본 건물까지 차량출입 용이하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분 거리에 평택-제천간 고 속도로 서안성I.C 진출입로가 위치함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 철근콘크리트평슬라브지붕 9층건 내 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감. 바닥 : 장판재, 강화마루, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=골프텔(방1, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급.배수설비, 냉.난방설비, 소방설비, 승강기설비, 방송설비, 주차장시설, 연회장, 세미나실, 편의점 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필1단의 부정형 토지로서 "숙박시설(휴양콘도미니엄)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 6미터 정도의 아스팔트 포장도로(골프장 내부도로)와 접하며 이를 통해 동측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 가축사육 제한구역(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) ((문의:건축과))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=본건(401호)의 공부(집합건축물대장 도면)상 위치의 문패에는 "503호"로 기재되어 있음. 본건의 의뢰목록상 전유면적은 "49.879㎡"이나 집합건축물대장상 전유면적은"49. 5㎡"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사 등에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건(401호)의 공부(집합건축물대장 도면)상 위치의 문패에는 "503호"로 기재되어 있음, 등기사항전부증명서상의 전유면적은 "49.879 ㎡"이나 집합건축물대장상 전유면적은" 49.5㎡"임(감정평가서 참조) 본 콜프텔 건물 전체가 사용 중단된 상태이고 골프장 클럽하우스 접수 카운터 여직원에게 문의하니 골프텔은 3년전부터 부도로 영업중단상태라고 함. 본 건 경매대상인 `401호`를 찾았으나 현관문에 401호 표지가 없으므로 401호는 503호라고 함.감정평가사 최종연의 도면을 참고함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 윤OO	소멸
2	2019년8월12일	가등기 나OO	인수
3	2020년9월1일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,574,692,510원 3,300,000,000원	72% 4회
6개월	3건	2,226,825,237원 1,679,866,666원	79% 2.3회
12개월	6건	1,239,120,452원 1,000,348,167원	93% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.