감정가	70,000,000 원
최저가	(49%) 34,300,000 원
보증금	(10%) 3,430,000 원
청구액	75,456,882 원

경상남도 거제시 거제대로 3697-19, 102동 10층1001호 (옥포동,그린파크)
경상남도 거제시 옥포동 222

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사건번호	2020타경26838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.23(금) 10:00
토지면적	30.72㎡(9.29 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	채OOO OOOOO OOO / 채OOO OOOOO OOO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.28 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-29	경매접수
~16일	2020-10-15	경매개시결정
~90일	2020-12-28	배당요구종기일
~227일	2021-05-14	100%	70,000,000	유찰
~262일	2021-06-18	70%	49,000,000	유찰
~297일	2021-07-23	49%	34,300,000	매각
낙찰가 52,468,999 (75%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거제대로 3697-19	6923.0 분의 30.72	30.72 ㎡ (9.29평)
건물	거제대로 3697-19	1 철근콘크리트구조	59.990 ㎡ (18.15평)
경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포성지중학교’남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재‘옥포성지중학교’남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 중 10층 1001호로서 외 벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태="아파트" 상태임. 5) 설비내역=공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 2필지 일단의 부정형 토지로서‘아파트 건부지’ 상태임. 7) 인접 도로상태등=대지권 목적인 2필지 일단의 토지 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경상남도 거제시 옥포동 222번지
대지면적		연면적	14370.56㎡ (4354.72평)
건축면적	1066.815㎡ (323.28평)	용적률산정 연면적	12973.29㎡ (3931.3평)
건폐율		용적률
지상층수	14층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1992.04.23	사용승인일자	1994.12.31

아파트 단지정보 ( 단지명 : 옥포그린파크맨션 )

법정주소	경상남도 거제시 옥포동 222 옥포그린파크맨션
단지명	옥포그린파크맨션
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	17746.39㎡ (5377.69평)
동수	2	세대수	180
시공사	(주)성우건설	시행사	대우조선해양 주택조합
관리사무소 연락처	055-688-2797	관리비 부과면적	13182.13㎡ (3994.58평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년12월31일	호수	181
세대현황 60㎡이하	65	세대현황 85㎡이하	115
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.30	그린파크맨션	8	59.99	1,000	40	1994
25.02.10	그린파크맨션	3	80.515	1,000	30	1994
24.12.17	그린파크맨션	6	59.99	6,500		1994
24.11.07	그린파크맨션	2	59.55	5,400		1994
24.08.02	그린파크맨션	14	59.775	500	20	1994
24.07.15	그린파크맨션	4	59.99	6,000	0	1994
24.06.26	그린파크맨션	6	59.99	6,500		1994
24.05.21	그린파크맨션	2	80.515	7,000		1994
24.04.15	그린파크맨션	4	80.515	10,000		1994
24.03.27	그린파크맨션	10	59.99	5,400	0	1994
24.02.18	그린파크맨션	3	59.99	500	30	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 채OO		소멸
2	2011년10월28일	근저당권 한OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2020년3월20일	가압류 롯OOOO	21,990,941	소멸
4	2020년4월24일	가압류 서OOOO	8,767,604	소멸
5	2020년10월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	138,478,571원 112,673,717원	78% 1.5회
6개월	134건	125,692,209원 94,576,909원	73% 1.9회
12개월	403건	129,830,923원 90,458,257원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.