감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	32,508,756 원

경상북도 포항시 남구 동해면 약전로8번길 10, 가동 4층404호 (일동아파트)
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366

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사건번호	2020타경2596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	52.99㎡(16.03 평)
건물면적	72.52㎡(21.94 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1882일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1882일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-08	경매접수
~3일	2020-05-11	경매개시결정
~75일	2020-07-22	배당요구종기일
~367일	2021-05-10	100%	62,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	약전로8번길 10	1.0122E7 분의 52985.0	52.985 ㎡ (16.03평)
건물	약전로8번길 10	4 철근콘크리트구조	72.52 ㎡ (21.94평)
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "동해면민운동장" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "동해면민운동장" 남동측 인근에 위치하는 "일동아파트" 가동 4층 404호로서, 부근 일대는 공동주택, 농지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 용이하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 5층건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 등 마감임. 4) 이용상태=아파트로 이용중 임. 5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 옥외 소화기, 도시가스공급설비, 개별난방설비등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 유사 토지로서, 대체로 평탄하며, "아파트부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트내 포장도로 이용하며, 남측 약 7미터 내외, 동측 약 7미터 내외 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1)의 공부상 대지권의 목적인 토지의 표시 "경상북도 영일군 동해면 약전리"이나, 1995년 01월01일부로 행정관할구역 변경되어 현재 "경상북도 포항시 남구 동해면 약전리"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재등으로 내부구조 및 내부마감재등은 동단지내 동유형 건물의 일반적인 이용상황. 내부구조 및 마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	.

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 366번지
대지면적		연면적	3150.6㎡ (954.73평)
건축면적	630.12㎡ (190.95평)	용적률산정 연면적	3150.6㎡ (954.73평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1990.01.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2016년7월6일	근저당권 포OOOO	41,600,000	소멸기준
3	2020년5월11일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO			X
하OO	2017.03.06.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	107,375,000원 89,907,850원	77% 1.4회
6개월	64건	122,148,438원 104,330,952원	78% 1.4회
12개월	121건	119,665,289원 101,142,178원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.