감정가	190,000,000 원
최저가	(100%) 190,000,000 원
보증금	(10%) 19,000,000 원
청구액	152,042,175 원

충청남도 천안시 동남구 용곡4길 20, 103동 11층1104호 (용곡동,용곡마을 아이파크)
충청남도 천안시 동남구 용곡동 334

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사건번호	2020타경102753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00,14:00
토지면적	44.39㎡(13.43 평)
건물면적	84.77㎡(25.64 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	주OOO OOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.3.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-26	경매접수
~1일	2020-03-27	경매개시결정
~102일	2020-07-06	배당요구종기일
~410일	2021-05-10	100%	190,000,000	매각
낙찰가 217,880,000 (115%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡4길 20	23063.0 분의 44.393	44.393 ㎡ (13.43평)
건물	용곡4길 20	1 철근콘크리트구조	84.771 ㎡ (25.64평)
충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재, ‘일봉산’ 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재, ‘일봉산’ 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지,근린상가,임야,농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건으로 - 외벽: 몰탈위 페인트 - 내벽: 벽지 및 타일 - 창호: 샤시창호. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 개별난방시설. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 둘레로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(용곡포아이아파트),소로1류(폭10m-12m)(저촉),소로2류(폭8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2006.09.29. 닫기
참고 사항	◐현황: 공부상과 같음

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 334번지
대지면적		연면적	8724.954㎡ (2643.93평)
건축면적	773.988㎡ (234.54평)	용적률산정 연면적	8724.954㎡ (2643.93평)
건폐율		용적률
지상층수	13층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2004.06.30	사용승인일자	2006.09.29

아파트 단지정보 ( 단지명 : 용곡마을 아이파크 아파트 )

법정주소	충청남도 천안동남구 용곡동 334 용곡마을 아이파크 아파트
단지명	용곡마을 아이파크 아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	55598.337㎡ (16847.98평)
동수	7	세대수	403
시공사	현대산업개발(주)	시행사	(주)포아21
관리사무소 연락처	041-575-2229	관리비 부과면적	55529.433㎡ (16827.1평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2006년09월29일	호수	403
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	232
세대현황 135㎡이하	112	세대현황 135㎡초과	59

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2014년3월27일	근저당권 엘OOOO	197,760,000	소멸기준
3	2017년8월24일	근저당권 (OOOO	16,900,000	소멸
4	2020년3월30일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2020년4월2일	가압류 (OOOO	8,492,811	소멸
6	2020년4월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년4월9일	가압류 비OOOO	36,073,202	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	103동 1104호	미상 [월]미상	X
안OO	2014.03.27 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	118,476,190원 104,559,619원	82% 1.5회
6개월	51건	113,806,663원 96,718,164원	79% 1.6회
12개월	184건	104,896,412원 86,310,883원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.