감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	220,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 당산로 101, 112동 2층204호 (서신동,동아아파트)
전라북도 전주시 완산구 서신동 765-1

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사건번호	2020타경8062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.26(월) 10:00
토지면적	48.45㎡(14.65 평)
건물면적	99.98㎡(30.24 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 8062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2002일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2002일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.21. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-18	경매접수
~24일	2020-10-12	경매개시결정
~115일	2021-01-11	배당요구종기일
~227일	2021-05-03	100%	220,000,000	유찰
~269일	2021-06-14	70%	154,000,000	유찰
~311일	2021-07-26	49%	107,800,000	매각
낙찰가 206,770,000 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당산로 101	45957.7 분의 48.446	48.446 ㎡ (14.65평)
건물	당산로 101	2 피시구조	99.983 ㎡ (30.24평)
전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신동 주민센터"북동측에 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "서신동 주민센터"북동측에 위치하며 주위는 대형마트, 백화점, 관공서 및 아파트 밀집지역임. 2) 교통상황=시내버스 승강장이 인근에 위치하며 차량을 통한 전주시내외 제방면 통행 원활한 편임. 3) 건물의 구조=피시조 슬래브지붕 15층 아파트 중 2층 204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복 8차선 포장도로 접하고 출입로는 서측의 왕복4차선 포장도로임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	주거용 아파트

아파트 단지정보 ( 단지명 : 서신동아아파트 )

법정주소	전라북도 전주완산구 서신동 765-1 서신동아아파트
단지명	서신동아아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	55938.919㎡ (16951.19평)
동수	6	세대수	419
시공사	동아건설	시행사	동아건설
관리사무소 연락처	063-272-7758	관리비 부과면적	55927.06㎡ (16947.59평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1996년08월31일	호수	419
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 135㎡이하	419	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2018년11월21일	전세권 김OO	220,000,000	인수
3	2019년6월5일	가압류 전OOOO	71,612,762	소멸기준
4	2020년3월11일	압류 국		소멸
5	2020년10월12일	임의경매 김OO		소멸
6	2020년11월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-01-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		220,000,000	O
김OO	2018.12.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	135,004,112원 126,718,926원	93% 0.9회
6개월	60건	136,926,212원 129,441,357원	90% 1회
12개월	116건	138,911,230원 126,092,729원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.