감정가	27,772,400 원
최저가	(51%) 14,119,000 원
보증금	(10%) 1,411,900 원
청구액	34,487,435 원

강원도 삼척시 원덕읍 산양리 1082-1

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사건번호	2020타경30858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2021.05.03(월) 10:00
토지면적	267.00㎡(80.77 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각임 -지상에 자생되고 있는 잡목, 수목, 담장등 포함 평가 -제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물 소재 감안 평가 -토지의 부합물이 아닌 농작물 경작중 -정확한 경계및 위치 확인은 별도의 측량요함 -임대관계 미상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-11	경매접수
~1일	2020-03-12	경매개시결정
~96일	2020-06-15	배당요구종기일
~418일	2021-05-03	51%	14,119,000	매각
낙찰가 17,555,000 (63%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산양리 1082-1	대	164 ㎡ (49.61평)
토지	산양리 1083-1	대	103 ㎡ (31.16평)
제시외 건물	산양리 1082-1	주택	43.15 ㎡ (13.05평)
	산양리 1082-1	창고	9.62 ㎡ (2.91평)
	산양리 1082-1	차양	10.78 ㎡ (3.26평)
	산양리 1082-1	보일러실	4.32 ㎡ (1.31평)
	산양리 1082-1	화장실	2.4 ㎡ (0.73평)
강원도 삼척시 원덕읍 산양리 소재 "산양1리마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/차량출입가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 삼척시 원덕읍 산양리 소재 "산양1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택, 전 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1),(2) 토지는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 서측으로 노폭 약3m내외의 포장도로 및 남측으로 노폭 약4m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),기호(2): 계획관리지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물,수목 등이 소재하는 것으로 목측됨. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각임 -지상에 자생되고 있는 잡목, 수목, 담장등 포함 평가 -제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물 소재 감안 평가 -토지의 부합물이 아닌 농작물 경작중 -정확한 경계및 위치 확인은 별도의 측량요함 -임대관계 미상 소재 : 삼척시 원덕읍 산양리 `천년학힐링타운` 서쪽 인근에 위치함. 현황 : 기호1, 2번 토지는 계획관리지역의 대지로 두 토지는 서로 연접되어 있고, 일부는 1년생 작물을 경작하는 용도로 사용되고 일부는 지상에 타인(김진술)소유의 목조 스레트지붕 단층주택(43.23㎡) 1동이 소재하고 있음.(현장에서 거주자를 만나지는 못함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년2월14일	가압류 현OOOO	34,001,534	소멸기준
3	2020년3월13일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	4건	59,119,063원 47,874,998원	85% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.