감정가	731,000,000 원
최저가	(49%) 358,190,000 원
보증금	(10%) 35,819,000 원
청구액	407,324,851 원

경상남도 양산시 물금읍 백호로 64, 1층 101호 (센텀시티프라자)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11

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사건번호	2020타경6001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.08(목) 10:00
토지면적	37.69㎡(11.40 평)
건물면적	72.90㎡(22.05 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 6001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2065일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2065일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-29	경매접수
~5일	2020-05-04	경매개시결정
~89일	2020-07-27	배당요구종기일
~364일	2021-04-28	100%	731,000,000	유찰
~399일	2021-06-02	70%	511,700,000	유찰
~435일	2021-07-08	49%	358,190,000	매각
낙찰가 433,000,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백호로 64	1563.4 분의 37.6935	37.693 ㎡ (11.40평)
건물	백호로 64	1 철근콘크리트구조	72.9 ㎡ (22.05평)
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조=구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101호로서, (사용승인: 2015.04.28) 외벽 : 미장동, 징크판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 노출콘크리트 등 창호 : 샷시창호 등으로 치장 또는 마감하였음. 4) 이용상태=제1종근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스, 상.하수도시설, 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 전체를 기준으로 남서측으로 폭 약 15미터, 북동측으로 폭 약 25미터 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산시 물금읍 가촌리에 소재하는 센텀시티프라자 101호 임.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-11번지
대지면적	1563.4㎡ (473.76평)	연면적	5081.53㎡ (1539.86평)
건축면적	1248.48㎡ (378.33평)	용적률산정 연면적	3833.05㎡ (1161.53평)
건폐율	79.86%	용적률	245.17%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.09.23	사용승인일자	2015.04.28

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년6월13일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2017년6월13일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2017년11월27일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
5	2020년5월4일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2020년6월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층 101호	30,000,000 [월]1,800,000	O
이OO	2016.09.21.	2020.07.24
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	425,536,600원 306,962,250원	50% 2.8회
6개월	8건	425,536,600원 306,962,250원	50% 2.8회
12개월	10건	797,429,280원 591,891,800원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.