감정가	25,469,400 원
최저가	(49%) 12,480,000 원
보증금	(10%) 1,248,000 원
청구액	45,739,026 원

전라북도 무주군 무주읍 용포리 1055-1

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사건번호	2020타경33174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	771.80㎡(233.47 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.11. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 일부는 '도로', '묘지' 등으로 이용중임 (본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함) 3. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 4. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-21	경매접수
~1일	2020-04-22	경매개시결정
~91일	2020-07-21	배당요구종기일
~370일	2021-04-26	100%	25,469,400	유찰
~412일	2021-06-07	70%	17,829,000	변경
~1077일	2023-04-03	70%	17,829,000	매각
~1119일	2023-05-15	70%	17,829,000	유찰
~1161일	2023-06-26	49%	12,480,000	매각
낙찰가 13,270,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용포리 1055-1	전	771.80 ㎡ (233.47평)	천영종지분 5분의1 전부
일련번호 1,2)는 전라북도 무주군 무주읍 용포리 소재"늘목삼거리" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호 1,2)는 전라북도 무주군 무주읍 용포리 소재"늘목삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 소규모 근린생활시설 및 농가주택이 혼재하고 일련번호 3)은 "외요대마을" 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며 자연림, 농경지 및 농가주택이 혼재함. 2) 교통상황=인근에 버스승강장 위치하고 37번 국도를 통하여 제방면 통행 원할함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1,2)부정형의 평지로서 전임. 일련번호 3)부정형의 완경사지로서 전, 도로 및 묘지임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1,2)지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입함. 일련번호 3) 남측으로 본건 일부로서 노폭 약 3미터 포장진입로를 통하여 왕복 2차선 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2) 계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 일련번호 3)보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=일련번호 3) 공부상 지목 전이나 현황 일부 "도로" 및 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	1. 지분매각임 (공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 공부상 지목은 '전' 이나, 현황 일부는 '도로', '묘지' 등으로 이용중임 (본건 지상에 연고미상의 분묘 수기가 소재함) 3. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환) 4. 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분이 있는 경우 행정소송 등을 제기하여 취득요함 (1)목록 1. 2. 토지의 공부상 지목은 답으로, 현황은 붙임 사진과 같이 전으로 이용되고 있음 (2)목록 3. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황도 붙임 사진과 같이 마늘 등이 식재되어 전으로 이용되고 있으며, 분묘 약 7기 소재함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 천OO		소멸
2		소유권 천OO		소멸
3		소유권 천OO		소멸
4		소유권 천OO		소멸
5		소유권 천OO		소멸
6	2020년3월11일	가압류 한OOOO	100,000,000	소멸기준
7	2020년4월9일	가압류 (OOOO	280,026,437	소멸
8	2020년4월22일	강제경매 서OO		소멸
9	2020년5월4일	가압류 (OOOO	604,619,863	소멸
10	2020년5월8일	가압류 (OOOO	17,595,486	소멸
11	2020년5월14일	가압류 한OOOO	148,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	458,345,800원 251,300,000원	55% 3회
12개월	3건	168,551,667원 95,185,183원	116% 1.7회

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