감정가	145,000,000 원
최저가	(70%) 101,500,000 원
보증금	(10%) 10,150,000 원
청구액	125,000,000 원

경상북도 포항시 북구 죽도동 49-22 우일죽도타운힐스 2층202호

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사건번호	2020타경2114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	28.25㎡(8.55 평)
건물면적	72.56㎡(21.95 평)
채무/소유자	미OOOOOOO / 미OOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1895일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1895일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.06. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-14	경매접수
~14일	2020-04-28	경매개시결정
~90일	2020-07-13	배당요구종기일
~363일	2021-04-12	100%	145,000,000	유찰
~391일	2021-05-10	70%	101,500,000	매각
낙찰가 105,770,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽도동 49-22	69030.0 분의 2825.0	28.25 ㎡ (8.55평)
건물	죽도동 49-22	2 철근콘크리트구조오피스텔구조	72.5594 ㎡ (21.95평)
경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항영흥초등학교" 남서측에 인근하여 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "포항영흥초등학교" 남서측에 인근하여 위치하는 "우일죽도타운힐스" 2층 202호 단위세대로서, 주변일대는 중·소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 자유로우며 제반교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 2층 202호 단위세대로서, - 외벽 : 하단부 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중심지미관지구(노선미관지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합)임. 가축사육제한구역(모든가축, 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 죽도동 49-22번지
대지면적	690.3㎡ (209.18평)	연면적	2372.746㎡ (719.01평)
건축면적	370.01㎡ (112.12평)	용적률산정 연면적	2372.746㎡ (719.01평)
건폐율	53.6013%	용적률	343.7268%
지상층수	9층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.09.14	사용승인일자	2016.06.03

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 미OOOO		소멸
2	2016년10월6일	전세권 정OO	125,000,000	인수
3	2018년3월9일	압류 국		소멸기준
4	2018년10월22일	가압류 최OO	75,000,000	소멸
5	2019년1월7일	압류 포OO		소멸
6	2020년4월28일	임의경매 정OO		소멸
7	2020년5월29일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분전부	125,000,000원
정OO
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,193,939원 169,506,832원	104% 0.6회
6개월	73건	145,569,863원 142,796,383원	95% 0.9회
12개월	148건	139,564,865원 126,017,309원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.