감정가	295,000,000 원
최저가	(80%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	298,801,864 원

충청북도 청주시 상당구 수영로 327, 110동 6층601호 (용담동,가좌마을용담세영첼시빌아파트)
충청북도 청주시 상당구 용담동 421

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사건번호	2020타경7036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.13(목) 10:00
토지면적	80.70㎡(24.41 평)
건물면적	131.34㎡(39.73 평)
채무/소유자	신OOO OOOO / 이OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.9.24. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-30	경매접수
~7일	2020-08-06	경매개시결정
~102일	2020-11-09	배당요구종기일
~252일	2021-04-08	100%	295,000,000	유찰
~287일	2021-05-13	80%	236,000,000	매각
낙찰가 291,450,000 (99%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수영로 327	36592.0 분의 80.6952	80.695 ㎡ (24.41평)
건물	수영로 327	6 철근콘크리트구조	131.339 ㎡ (39.73평)
충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "산성초등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/지역난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 "산성초등학교" 서측 인근에 위치하는 세영첼시빌아파트 제110동 제6층 제601호이며, 주위로는 가좌마을부영아파트5단지 및 장자마을현대아파트 등의 중대규모의 아파트 단지와 음식점 및 판매시설 등의 근린생활시설이 주를 이루고, 산성초등학교, 주성고등학교 등의 교육시설이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건 아파트단지 주위로 개설되어 있는 수영로 및 호미로를 이용하여 중고개로 및 1순환로로의 연계가 용이하고, 인근 노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지상15층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 원목마루 및 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시이중창호 4) 이용상태=일련번호(가) 제6층 제601호 : 아파트(방3, 서재, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 남동측 주출입구가 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하여 차량의 진출입이 자유로움. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 220%이하, 높이 지상15층이하), 지구단위계획구역(용암2택지개발지구), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금천중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(산성초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주성고등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191- 3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(산성초등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주성고등학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 조사치 못하였으니, 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	충청북도 청주시 상당구 용담동 421번지
대지면적		연면적	9418.02㎡ (2853.95평)
건축면적	734.34㎡ (222.53평)	용적률산정 연면적	9356.34㎡ (2835.25평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.11.26	사용승인일자	2005.01.05

아파트 단지정보 ( 단지명 : 세영첼시빌아파트 )

법정주소	충청북도 청주상당구 용담동 421 세영첼시빌아파트
단지명	세영첼시빌아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	86515.128㎡ (26216.71평)
동수	11	세대수	568
시공사	세영종합건설(주)	시행사	세영종합건설(주)
관리사무소 연락처	043-283-0407	관리비 부과면적	76117.1㎡ (23065.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년01월05일	호수	568
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	388
세대현황 135㎡이하	120	세대현황 135㎡초과	60

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년9월24일	근저당권 (OOOO	99,000,000	소멸기준
3	2012년9월24일	근저당권 (OOOO	900,000,000	소멸
4	2020년7월10일	가압류 (OOOO	51,790,411	소멸
5	2020년8월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	118,375,000원 95,398,502원	81% 1.6회
6개월	18건	139,055,556원 116,966,162원	81% 1.5회
12개월	48건	174,766,667원 153,693,096원	87% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.