감정가	1,154,550,000 원
최저가	(24%) 277,208,000 원
보증금	(10%) 27,720,800 원
청구액	29,098,649 원

경기도 부천시 원미동 189-94

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사건번호	2019타경37613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.08.26(목) 10:00
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,154,550,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,098,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 03. 11. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 도로임. 개시결정 이후 2020.11.30.자로 매각대상 부동산 중 도로 314㎡가 경기도 부천시 원미동 189-387, 도로 7㎡가 동소 189-388로 분할됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-21	경매접수
~1일	2019-10-22	경매개시결정
~84일	2020-01-13	배당요구종기일
~535일	2021-04-08	100%	1,154,550,000	유찰
~570일	2021-05-13	70%	808,185,000	유찰
~605일	2021-06-17	49%	565,730,000	유찰
~640일	2021-07-22	34%	396,011,000	유찰
~675일	2021-08-26	24%	277,208,000	매각
낙찰가 342,986,840 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원미동 189-94	도로	1074.0 ㎡ (324.89평)
경기도 부천시 소사동 소재 "소명여자고등학교" 북측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사동 소재 "소명여자고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 신축 분양 중인 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대 임. 2) 교통상황=인근 및 근거리에 "소사역(지하철 1호선 및 서해선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지의 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건이 도로로서, 폭 약 4-8미터 내외 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(저촉), 상대보호구역(새론원미유치원-기타사항 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여중,고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2018-05-23) 임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상은 현재 콘크리트 및 아스팔트 포장 등이 되어 있는 상태임. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 도로임. 개시결정 이후 2020.11.30.자로 매각대상 부동산 중 도로 314㎡가 경기도 부천시 원미동 189-387, 도로 7㎡가 동소 189-388로 분할됨 도로 1074.0㎡

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 윤OO	소멸
2	2014년3월11일	압류 부OOOO	소멸기준
3	2018년10월18일	가등기 정OO	소멸
4	2018년10월18일	가등기 조OO	소멸
5	2018년10월18일	가등기 윤OO	소멸
6	2019년5월21일	가등기 김OO	소멸
7	2019년7월30일	가등기 최OO	소멸
8	2019년10월22일	강제경매 엠OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	67,789,340원 34,919,995원	46% 2.5회
6개월	2건	67,789,340원 34,919,995원	46% 2.5회
12개월	3건	74,031,293원 37,679,997원	48% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.