감정가	92,000,000 원
최저가	(70%) 64,400,000 원
보증금	(10%) 6,440,000 원
청구액	75,037,795 원

경상남도 양산시 고향의봄10길 70, 2층206호 (신기동,해강4차아파트)
경상남도 양산시 신기동 172-5

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사건번호	2019타경104107
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.25(화) 10:00
토지면적	30.45㎡(9.21 평)
건물면적	69.34㎡(20.98 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2266일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2266일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-04-22	경매접수
~1일	2019-04-23	경매개시결정
~84일	2019-07-15	배당요구종기일
~715일	2021-04-06	100%	92,000,000	유찰
~764일	2021-05-25	70%	64,400,000	매각
낙찰가 66,510,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고향의봄10길 70	2382000.0 분의 31003.0	30.448 ㎡ (9.21평)
건물	고향의봄10길 70	2 철근콘크리트구조	69.34 ㎡ (20.98평)
대상물건은 경상남도 양산시 신기동 소재 “한국전력공사 양산지사” 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 양산시 신기동 소재 “한국전력공사 양산지사” 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위 여건은 보통입니다. 2) 교통상황= 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제206호로서 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 샷시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역= 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 아파트용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상토지 북서측, 남동측으로 각각 폭 약 12m, 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 신기동 소재 해강아파트 105동 206호임.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 신기동 172-5번지
대지면적		연면적	6412.5㎡ (1943.18평)
건축면적	429.12㎡ (130.04평)	용적률산정 연면적	6166.8㎡ (1868.73평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.01.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년8월23일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸기준
3	2016년8월23일	근저당권 (OOOO	19,200,000	소멸
4	2018년8월1일	가압류 (OOOO	11,112,279	소멸
5	2018년8월23일	가압류 경OOOO	5,225,037	소멸
6	2019년4월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2015.04.16.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	139,498,113원 128,002,745원	87% 1.1회
6개월	97건	141,344,330원 129,515,980원	85% 1.1회
12개월	174건	142,850,575원 125,385,760원	82% 1.2회

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