감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	102,567,862 원

강원도 속초시 만천4길 1, 3동 3층304호 (교동,럭키설악타운)
강원도 속초시 교동 767-224

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사건번호	2020타경419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	51.50㎡(15.58 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1932일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.8.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-17	경매접수
~15일	2020-04-01	경매개시결정
~94일	2020-06-19	배당요구종기일
~384일	2021-04-05	100%	134,000,000	유찰
~419일	2021-05-10	70%	93,800,000	매각
낙찰가 127,610,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만천4길 1	18893.0 분의 51.495	51.495 ㎡ (15.58평)
건물	만천4길 1	3 철근콘크리트구조	84.93 ㎡ (25.69평)
강원도 속초시 교동 소재 "교동초등힉교" 남측 인근에 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 속초시 교동 소재 "교동초등힉교" 남측 인근에 위치하는 럭키설악타운 제3동으로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 보통시됨. 2) 교통상황=단지내 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제3층 제304호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 4) 이용상태=아파트(후첨하는 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 공용승강기설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 아스팔트 포장도로 있으며, 이 도로를 통하여 인근의 간선도로에 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(접합), 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 "미상"임. 2) 본건의 내부구조 및 이용상황 등은 관계인의 부재로 인하여 집합건축물대장의 건축물현황도 및 인근 탐문조사에 의하여 후첨하는 "내부구조도"에 표시하였음. 닫기
참고 사항	- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자)세대가 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

건축물현황

소재지	강원도 속초시 교동 767-224번지
대지면적		연면적	11586.34㎡ (3511.01평)
건축면적	775.84㎡ (235.1평)	용적률산정 연면적	10842.1㎡ (3285.48평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1991.06.04

아파트 단지정보 ( 단지명 : 럭키설악1 )

법정주소	강원도 속초시 교동 767-224 럭키설악1
단지명	럭키설악1
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	38691.545㎡ (11724.71평)
동수	4	세대수	383
시공사	럭키개발	시행사	정원산업
관리사무소 연락처	033-635-5525	관리비 부과면적	36973.2㎡ (11204평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1991년06월04일	호수	383
세대현황 60㎡이하	36	세대현황 85㎡이하	347
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4	2018년11월8일	근저당권 푸OOOO	112,800,000	소멸기준
5	2020년4월1일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	102,920,000원 101,806,402원	98% 0.8회
6개월	19건	122,557,895원 106,108,053원	88% 1.2회
12개월	33건	117,566,667원 100,834,840원	86% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.