감정가	864,817,000 원
최저가	(70%) 605,372,000 원
보증금	(10%) 60,537,200 원
청구액	620,084,130 원

경상남도 고성군 고성읍 송학리 482-4

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사건번호	2020타경7066
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2021.05.07(금) 10:00
토지면적	1,351.00㎡(408.68 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. [목록 2] 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠. 비닐하우스) 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-14	경매접수
~0일	2020-07-14	경매개시결정
~72일	2020-09-24	배당요구종기일
~262일	2021-04-02	100%	864,817,000	유찰
~297일	2021-05-07	70%	605,372,000	매각
낙찰가 685,000,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송학리 482-4	대	38 ㎡ (11.50평)
	송학리 482-8	창고용지	1259 ㎡ (380.85평)
	송학리 508-6	창고용지	54 ㎡ (16.34평)
제시외 건물	송학리 482-8	창고	24 ㎡ (7.26평)
대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성박물관" 남측 인근에 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 송학리 소재 "고성박물관" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-3)은 공히 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1)은 동측과 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호 2),3)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1-3)은 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2)토지 지상에 제시 외 건물(비닐하우스)이 1동 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 2] 지상에 소재하는 제시외 건물(㉠. 비닐하우스) 매각 제외. *고성군 고성읍 송학리 482-8 지상 제시외 물탱크 1동, 제시외 비닐하우스(창고로 사용) 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 송학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	답	제1종일반주거	25m미만	5	358
25.06.12	대	제1종일반주거	25m미만	265	18,996
25.06.12	답	제1종일반주거	8m미만	149	6,312
25.06.04	대	준주거	25m미만	102.5	14,780
25.06.04	대	준주거	25m미만	40	5,720
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	2754	12,900
25.05.09	대	준주거	8m미만	5	810
25.05.09	답	준주거	8m미만	136	8,500
25.05.09	답	준주거	8m미만	253.1	15,000
25.05.09	대	준주거	8m미만	2	490
25.05.01	대	제2종일반주거	8m미만	250.1	7,500
25.04.18	답	준주거	8m미만	253.1	15,000
25.04.18	대	준주거	8m미만	2	490
25.04.18	대	준주거	8m미만	5	810
25.04.18	답	준주거	8m미만	136	8,500
25.02.12	답	준주거	12m미만	101.8	5,900
25.02.11	답	생산녹지	8m미만	1742	7,900
25.02.11	답	생산녹지	8m미만	1256	5,700
25.02.05	답	제2종일반주거	8m미만	100.5	10,000
25.01.15	답	제1종일반주거	25m미만	277.6	26,040
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	1673	5,640
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	1372	4,560
24.12.27	답	생산녹지	8m미만	912	3,000
24.12.11	답	제1종일반주거	25m미만	30.2	2,200
24.12.11	대	제1종일반주거	25m미만	268	21,500
24.12.11	대	제1종일반주거	25m미만	299	15,000
24.11.17	대	농림	8m미만	324	10,000
24.10.31	대	제2종일반주거	25m미만	5	400
24.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	99	4,158
24.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	202	8,484
24.10.11	대	준주거	12m미만	41.5	2,750
24.09.26	대	계획관리	8m미만	10.37	450	지분
24.08.26	답	제1종일반주거	8m미만	998	72,535
24.08.26	답	제1종일반주거	8m미만	1614	117,305
24.04.04	답	생산녹지	-	512	3,000
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	1289	5,850
24.03.19	답	생산녹지	8m미만	2998	13,600
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	2387	9,000

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,783,912,976원 1,486,578,646원	54% 2.8회
6개월	6건	2,430,499,647원 1,297,315,538원	54% 2.7회
12개월	17건	1,970,207,956원 1,025,805,484원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.