감정가	458,381,020 원
최저가	(49%) 224,607,000 원
보증금	(10%) 22,460,700 원
청구액	240,000,000 원

경기도 용인시 처인구 백암면 삼백로503번길 28-13

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사건번호	2020타경65922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2022.08.31(수) 10:30
토지면적	612.40㎡(185.25 평)
건물면적	258.14㎡(78.09 평)
채무/소유자	부OO / 부OO
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1814일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1814일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.30. 근저당권 (목록 1,2번) 2016.11.18. 근저당권 (목록 3번))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각. 제시외 수목 포함. 2. 2021. 8. 25.자 임재윤으로부터 공사대금 금 74,480,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2021. 9. 30.자 임재윤으로부터 공사대금 금 59,400,200원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-13	경매접수
~1일	2020-07-14	경매개시결정
~84일	2020-10-05	배당요구종기일
~262일	2021-04-01	100%	458,381,020	유찰
~295일	2021-05-04	70%	320,867,000	변경
~367일	2021-07-15	70%	320,867,000	변경
~414일	2021-08-31	70%	320,867,000	유찰
~451일	2021-10-07	49%	224,607,000	변경
~591일	2022-02-24	49%	224,607,000	변경
~779일	2022-08-31	49%	224,607,000	매각
낙찰가 320,000,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장평리 628-52	도로	7.40 ㎡ (2.24평)	3399000분의 244194 부명희지분
토지	장평리 628-48	대	605 ㎡ (183.01평)
건물	삼백로503번길 28-13	1층 주택	114.75 ㎡ (34.71평)
	삼백로503번길 28-13	2층 주택	74.19 ㎡ (22.44평)
	삼백로503번길 28-13	지1층 주택	68.2 ㎡ (20.63평)
제시외 건물	장평리 628-48	소나무	1주 ㎡ (0.30평)
경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/가스보일러/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 캠핑장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 소재 "장평초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공장, 캠핑장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 다소 열악합니다. 4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 다소 열악합니다. 5) 형태 및 이용상태=기호(1) 현황 도로입니다. 기호(2) 자루형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태=기호(1) 현황 도로입니다. 기호(2) 자루형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태=기호(2) 본건 기호(1) 토지를 통해 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고있습니다. 8) 인접 도로상태=기호(2) 본건 기호(1) 토지를 통해 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2019-08-27) 10) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(650m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2019-08-27) 11) 제시목록 외의 물건=- 본건 지상에 본건의 소유자가 소유권을 주장하는 제시외 수목 1주[㉠소나무(R:20,H8.0)]이 소재하는바 수목의 수고, 근원직경, 크기 및 관리상태 등을 감안하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 " 지적개황도" 및 "사진용지" 참조) - 본건 인근 필지(628-51번지) 지상에 소유자가 소유권을 주장하는 제시외물건 1식[㉠관정]이 소재하는바 귀 법원의 보완명령에 의거, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조) 12) 제시목록 외의 물건=-본건 지상에 본건의 소유자가 소유권을 주장하는 제시외 수목 1주[㉠소나무(R:20, H:8.0)]이 소재하는바 수목의 수고, 근원직경, 크기 및 관리상태 등을 감안하여 본 평가에 포함하였으며 경매포함 여부는 귀 법원의 판단을 요망하는바 경매진행시 참고바랍니다. (후면 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조) 13) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 14) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 상기 제시외 수목 외의 조경수 등의 입목과 축대 및 울타리 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 소재하는 상기 제시외 수목 외의 조경수 등의 입목과 축대 및 울타리 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(3) 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감(표준마감 기준) 등, 창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 부속건물 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(2018.06.21일 증축) 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 판넬붙임 등 내벽 : 판넬마감 등 창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 2) 건물의 구조=기호(3) 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 스타코플렉스마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감(표준마감 기준) 등, 창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 부속건물 2016-11-08일에 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조(2018.06.21일 증축) 지하1층/지상1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 판넬붙임 등, 내벽 : 판넬마감 등 창호 : PVC 창호로 마감하였습니다. 3) 이용상태=기호(3) 단독주택(1층 - 주방, 보일러실, 욕실2, 거실, 현관, 드레스룸, 창고, 방 등 2층 - 가족실, 욕실, 드레스룸, 방 등)구조입니다. 부속건물 주차장 및 창고 구조입니다. 4) 이용상태=기호(3) 단독주택(1층 - 주방, 보일러실, 욕실2, 거실, 현관, 드레스룸, 창고, 방 등 2층 - 가족실, 욕실, 드레스룸, 방 등)구조입니다. 부속건물 주차장 및 창고 구조입니다. 5) 설비내역=LPG가스보일러난방설비 등을 갖추었습니다. 6) 설비내역=LPG가스보일러난방설비 등을 갖추었습니다. 7) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 8) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 9) 공부와의 차이=-본건 기호(3) 건물은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 "장평리 628-48","장평리 628-49" 위지상에 소재하는 것으로 되어있으나 "일반건축물대장" 및 "토지대장"상 "장평리 628-48"로 합병되어 지번 변경 등재되어 있는바 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(3)의 부속건물 1층 부분(증축)은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 미등기 상태이나 "일반건축물대장"상 등재되어 있어 "일반건축물대장"을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다. 10) 공부와의 차이=-본건 기호(3) 건물은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 "장평리 628-48","장평리 628-49" 위지상에 소재하는 것으로 되어있으나 "일반건축물대장" 및 "토지대장"상 "장평리 628-48"로 합병되어 지번 변경 등재되어 있는바 경매진행시 참고하시기바랍니다. -본건 기호(3)의 부속건물 1층 부분(증축)은 귀 제시목록 및 "등기사항전부증명서"상 미등기 상태이나 "일반건축물대장"상 등재되어 있어 "일반건축물대장"을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기바랍니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 수목 포함. 2. 2021. 8. 25.자 임재윤으로부터 공사대금 금 74,480,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3. 2021. 9. 30.자 임재윤으로부터 공사대금 금 59,400,200원의 유치권신고서가 추가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. ○ 목록1. - 도로로 사용되는 것으로 보임. ○ 목록2.3. - 목록2.는 목록3.의 부지로 사용되는 것으로 보이며, 일부는 목록3.의 진입로로 사용되는 것으로 보임. - 목록2. 지상에는 목록3.이 소재하며, 조경수로 보이는 큰 소나무가 있고, 일부는 텃밭, 일부는 잔디,조경석으로 조경되어 있고, 축대가 쌓여 있는 것으로 보임. - 지층에는 창고가 있고 그 위 1층에는 부속건물로 보이는 건물이 있는 것으로 보이며, 그 옆에는 2층 단독주택이 소재하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 백암면 장평리 628-48번지

대지면적

연면적

110.29㎡
(33.42평)

건축면적

71.5㎡
(21.67평)

용적률산정
연면적

42.09㎡
(12.75평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2016.09.29

사용승인일자

2016.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 부OO		소멸
2	2016년11월18일	근저당권 백OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2019년5월3일	근저당권 (OOOO	20,000,000	소멸
4	2019년12월20일	근저당권 배OO	130,000,000	소멸
5	2020년7월10일	가압류 현OOOO	7,492,757	소멸
6	2020년7월14일	임의경매 백OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-10-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO			X
권OO	2019.01.14
임OO			O
임OO	2016.11.04
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.