감정가	180,000,000 원
최저가	(70%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	153,341,984 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길 15, 105동 10층 1004호 (삼도뷰엔빌)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 454

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사건번호	2020타경32757
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	57.42㎡(17.37 평)
건물면적	84.18㎡(25.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3219 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-22	경매접수
~2일	2020-06-24	경매개시결정
~73일	2020-09-03	배당요구종기일
~280일	2021-03-29	100%	180,000,000	유찰
~308일	2021-04-26	70%	126,000,000	매각
~826일	2022-09-26	70%	126,000,000	매각
낙찰가 175,000,000 (97%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도음로877번길 15	51560 분의 57.4196	57.4196 ㎡ (17.37평)
건물	도음로877번길 15	1 철근콘크리트벽식구조	84.1775 ㎡ (25.46평)
경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천1리마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 소재 "학천1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 "삼도뷰엔빌" 제105동 제10층 제1004호 단위세대로서, 주위환경은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하여, 제반 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트스라브지붕 13층 건물 중 10층 1004호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 마루, 타일 등, 창회: 샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서 자체지반은 대체로 평탄한 수준 등이며, "아파트부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로 등과 접하고 있습니다.(내부통행로, 진출입로 등이 있습니다) 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10M-12M)(접합),중로3류(폭12M-15M)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 미상입니다. 2)기타 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 454번지
대지면적		연면적	9709.548㎡ (2942.29평)
건축면적	608.0796㎡ (184.27평)	용적률산정 연면적	9709.548㎡ (2942.29평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2005.11.22	사용승인일자	2008.09.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년12월17일	근저당권 흥OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2015년7월1일	근저당권 흥OOOO	24,000,000	소멸
4	2015년11월4일	근저당권 흥OOOO	30,000,000	소멸
5	2019년7월19일	가압류 (OOOO	12,866,556	소멸
6	2019년8월28일	가압류 하OOOO	10,631,760	소멸
7	2019년8월28일	가압류 제OOOO	18,762,739	소멸
8	2020년6월24일	임의경매 흥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	147,400,000원 126,426,584원	87% 1회
6개월	76건	156,217,105원 145,794,782원	94% 0.9회
12개월	167건	157,478,443원 155,197,524원	99% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.