감정가	82,000,000 원
최저가	(51%) 41,984,000 원
보증금	(10%) 4,198,400 원
청구액	35,300,217 원

충청남도 논산시 중앙로 448, 1동 8층807호 (반월동,논산휴드림)
충청남도 논산시 반월동 120-2

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사건번호	2020타경2010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.12(월) 10:00
토지면적	7.90㎡(2.39 평)
건물면적	29.26㎡(8.85 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 2010

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD05 입니다.
이 법원에는 논산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.9.12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-23	경매접수
~1일	2020-06-24	경매개시결정
~92일	2020-09-23	배당요구종기일
~272일	2021-03-22	100%	82,000,000	유찰
~307일	2021-04-26	80%	65,600,000	유찰
~342일	2021-05-31	64%	52,480,000	유찰
~384일	2021-07-12	51%	41,984,000	매각
낙찰가 43,200,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 448	740.0 분의 7.9012	7.901 ㎡ (2.39평)
건물	중앙로 448	8 철근콘크리트조	29.2642 ㎡ (8.85평)
- 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산반월초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산반월초등학교" 동측 인근에 위치하는 "논산휴드림" 제1동 제8층 제807호로서 주위는 점포 및 상가, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스 터미널이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=- 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 지하2층, 지상12층 중 제1동 제8층 제807호로서, (사용승인일 : 2013.11.06) - 외벽: 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=- 현황 "주상복합아파트(도시형생활주택)" 단위세대로 이용중임. 5) 설비내역=- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 가장형의 평지로서 현황 "주상복합아파트(도시형생활주택)건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=- 본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으나, 대지와 도로의 고저차로 직접적인 통행은 어렵고, 본건 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 - 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음. 닫기
참고 사항	본건은 충남 논산시 취암동 소재 `논산오거리` 북측 인근에 위치하며, 주위는 점포, 상가, 숙박업소, 주택, 호남선 철로, 음식점 등이 혼재하는 도시지역으로 본건까지 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

국토부실거래가 충청남도 논산시 반월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.04	휴드림	5	29.2642	500	40	2013
25.10.14	휴드림	4	29.099	6,000		2013
25.08.14	휴드림	11	29.2642	500	40	2013
25.07.26	휴드림	7	28.9243	500	40	2013
25.07.12	휴드림	10	29.2642	500	40	2013
25.07.07	휴드림	8	28.9243	300	40	2013
25.03.31	휴드림	10	29.2642	500	40	2013
25.03.21	휴드림	3	28.9243	5,500		2013
25.01.08	휴드림	6	28.9243	5,950		2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2014년9월12일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2019년10월25일	가압류 신OOOO	298,000,000	소멸
4	2019년10월31일	가압류 신OOOO	261,000,000	소멸
5	2020년1월28일	가압류 하OOOO	16,348,207	소멸
6	2020년2월10일	가압류 중OOOO	128,856,544	소멸
7	2020년6월2일	가압류 (OOOO	174,162,265	소멸
8	2020년6월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	122,714,286원 96,840,000원	73% 2.4회
6개월	10건	130,000,000원 110,724,873원	73% 2.3회
12개월	15건	121,733,333원 102,623,982원	75% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.