감정가	992,000,000 원
최저가	(49%) 486,080,000 원
보증금	(10%) 48,608,000 원
청구액	120,000,000 원

강원도 원주시 로아노크로 28, 2동 1층101호
강원도 원주시 단계동 382-12

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사건번호	2020타경2689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.31(월) 10:00
토지면적	207.10㎡(62.65 평)
건물면적	210.00㎡(63.53 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 992,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1842일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1842일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 6. 23. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 호별 구분없이 일단으로 사용중이며, 매각에서 제외되는 소유자 불명의 이동가능한 제시외 건물(컨테이너 사무실 및 창고)이 소재(법정지상권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-11	경매접수
~8일	2020-06-19	경매개시결정
~102일	2020-09-21	배당요구종기일
~284일	2021-03-22	100%	992,000,000	유찰
~319일	2021-04-26	70%	694,400,000	유찰
~354일	2021-05-31	49%	486,080,000	매각
낙찰가 600,000,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	로아노크로 28	3033.0 분의 103.55	103.55 ㎡ (31.32평)
대지권	로아노크로 28	3033.0 분의 103.55	103.55 ㎡ (31.32평)
건물	로아노크로 28	1 경량철골구조	105 ㎡ (31.76평)
건물	로아노크로 28	1 경량철골구조	105 ㎡ (31.76평)
강원도 원주시 단계동 소재 "코오롱아파트" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량출입 용이/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 단계동 소재 "코오롱아파트" 남서측 인근에 위치하는 집합 상가(제2동 제1층 제101호, 제102호)로서, 주위는 노변으로 유사 상업용시설 및 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중 교통 이용여건은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조=경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건내 1층 101호 및 102호로서, 외벽 : 경량철골위 복합판넬붙이기 마감, 내벽 : 경량철골위 복합판넬붙이기, 타일붙이기 및 점포용 내부인테리어 마감, 바닥 : 인조석물갈기 및 타일깔기 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감입니다. 4) 이용상태=공히 근린생활시설(소매점) 으로 이용중입니다. -상세 이용내역은 후면 "호별배치 및 내부구조도" 참조. 5) 설비내역=공동위생설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "대(상업용)" 입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 주위로 아스팔트포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한, 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진 행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각, 호별 구분없이 일단으로 사용중이며, 매각에서 제외되는 소유자 불명의 이동가능한 제시외 건물(컨테이너 사무실 및 창고)이 소재 (법정지상권 성립여지 있음) 기 타 목록2 뒷면 부분에 제시 외 ㄱ컨테이너구조사무실이 소재함 ㄱ은 목록2 부분에 대부분 위치하며, 일부가 목록1에도 위치하는 것으로 보여짐 구조 상은 이 사건 건물의 부합물 형태이나, 소유관계는 미상임 공용부분으로 보이는 화장실은 건축물대장 도면과 현황 구조가 다소 상이함 현황 101호와 102호의 경계 벽체는 없는 것으로 보이나, 원상복구는 가능해 보임 102호의 정면부 출입문은 별도 확인 필요함 이 사건 건축물대장 건물 배치도에 1동, 2동 표시가 표시 오류인듯함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년6월23일	전세권 원OOOO	120,000,000	인수
3	2016년9월13일	근저당권 치OOOO	871,000,000	소멸기준
4	2017년1월20일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2018년4월10일	압류 원OO		소멸
6	2018년6월18일	압류 국		소멸
7	2020년6월19일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	244,718,182원 164,150,000원	54% 2.5회
6개월	12건	317,488,220원 226,444,000원	56% 2.3회
12개월	31건	451,729,461원 263,384,094원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.