감정가	151,000,000 원
최저가	(24%) 36,255,000 원
보증금	(10%) 3,625,500 원
청구액	2,000,000 원

인천광역시 미추홀구 독배로492번길 15, 4층402호 (숭의동,명보프라임)
인천광역시 미추홀구 숭의동 164-10

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사건번호	2020타경17926
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.09.03(금) 10:00
토지면적	13.35㎡(4.04 평)
건물면적	73.51㎡(22.24 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 151,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 8. 28. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-07	경매접수
~21일	2020-08-28	경매개시결정
~105일	2020-11-20	배당요구종기일
~224일	2021-03-19	100%	151,000,000	유찰
~257일	2021-04-21	70%	105,700,000	유찰
~293일	2021-05-27	49%	73,990,000	유찰
~334일	2021-07-07	34%	51,793,000	유찰
~392일	2021-09-03	24%	36,255,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	독배로492번길 15	567.9 분의 13.354	13.354 ㎡ (4.04평)
건물	독배로492번길 15	4 철근콘크리트구조	73.51 ㎡ (22.24평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로타리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장, 근거리에 지하철(수인선 숭의역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층건내 4층 402호로서, 외벽 : 미장스톤마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 대체로 정방형 토지로 업무시설, 공동주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약8미터 도로, 남동측으로 노폭 약 15m 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-03-30), 방화지구 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재 지번의 12층 업무시설,공동주택임

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.06	명보프라임	7	73.51	15,000	0	2015
24.11.18	명보프라임	4	73.51	13,200		2015
24.07.23	명보프라임	7	74.45	2,000	70	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년8월28일	강제경매 정OO		소멸기준
3	2020년10월26일	가압류 예OOOO	8,458,922	소멸
4	2020년11월6일	가압류 신OO	10,000,000	소멸
5	2021년2월15일	가압류 (OOOO	7,570,726	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2018.10.15
김OO	전부	133,000,000	O
김OO	2018.10.15. 2018.8.17.	2020.09.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	158,916,667원 129,911,333원	82% 0.9회
6개월	23건	174,956,522원 137,195,043원	78% 1.2회
12개월	41건	184,951,220원 135,183,398원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.