감정가	79,944,000 원
최저가	(49%) 39,173,000 원
보증금	(10%) 3,917,300 원
청구액	16,223,407 원

경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 320-2

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사건번호	2020타경31082
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	1,001.00㎡(302.80 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	케OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 79,944,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,223,407원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1942일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1942일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.09 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-06	경매접수
~3일	2020-03-09	경매개시결정
~76일	2020-05-21	배당요구종기일
~374일	2021-03-15	100%	79,944,000	유찰
~402일	2021-04-12	70%	55,961,000	유찰
~430일	2021-05-10	49%	39,173,000	매각
낙찰가 47,610,000 (60%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하송리 320-2	전	828 ㎡ (250.47평)
	하송리 320-6	답	7 ㎡ (2.12평)
	하송리 320-5	답	166 ㎡ (50.22평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 1)위치 본건은 포항시 북구 송라면 하송리 소재 속칭 "하송마을" 북측 인근에 위치함. 2)주위환경 인근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 공히 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 기호(1)은 남측, 기호(2-4)는 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1-4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(말_사슴_양_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이= -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) 본건 부동산 소재지2는 공부상 ‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진 2, 3과 같이‘묵전’이었음

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	130,912,823원 108,303,093원	83% 1.4회
6개월	28건	122,089,853원 91,479,479원	76% 1.5회
12개월	64건	139,258,338원 93,012,614원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.