감정가	89,000,000 원
최저가	(49%) 43,610,000 원
보증금	(10%) 4,361,000 원
청구액	71,000,006 원

경상북도 포항시 북구 기계면 협동길 47-1, 2층205호 (서준빌)
경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 927-5

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사건번호	2020타경1371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	83.13㎡(25.15 평)
건물면적	56.08㎡(16.96 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

통칭 B동으로 표시됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-09	경매접수
~0일	2020-03-09	경매개시결정
~73일	2020-05-21	배당요구종기일
~371일	2021-03-15	100%	89,000,000	유찰
~399일	2021-04-12	70%	62,300,000	유찰
~427일	2021-05-10	49%	43,610,000	매각
낙찰가 60,111,000 (68%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	협동길 47-1	8.0 분의 1.0	83.125 ㎡ (25.15평)
건물	협동길 47-1	2 철근콘크리트구조	56.08 ㎡ (16.96평)
경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "기계초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "기계초등학교" 북동측 인근에 위치하 는 "서준빌 2층 205호" 단위세대로서, 부근은 주택, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있 음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로 및 대중교통시설과의 접근편 의성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 중 2층 205호로서, 외벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4) 이용상태= 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역= 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체지반 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 폭 4M 내외, 북측으로 폭 6M 내외 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>, 공장 설립승인지역<수도법>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 현장조사일 현재 시건장치 및 이해관계인 부재로 본건 내부현황 등을 확인하기 곤란 하여 인근 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	통칭 B동으로 표시됨 본건 부동산은 현장에서 확인한바 ‘서준빌’이며 건물 외벽에‘B동’으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 927-5번지
대지면적	665㎡ (201.52평)	연면적	498.56㎡ (151.08평)
건축면적	318.64㎡ (96.56평)	용적률산정 연면적	498.56㎡ (151.08평)
건폐율	47.92%	용적률	74.97%
지상층수	2층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.10.10	사용승인일자	2016.02.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2017년1월13일	근저당권 울OOOO	81,250,000	소멸기준
3	2019년7월8일	가압류 비OOOO	40,295,528	소멸
4	2019년7월10일	가압류 울OOOO	6,649,340	소멸
5	2020년3월9일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	B동 205호	30,000,000	X
배OO	2018.06.12. 2018.07.03	2020.03.31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	111,250,000원 70,349,667원	67% 1.8회
6개월	12건	106,291,667원 69,270,667원	70% 1.7회
12개월	20건	127,805,852원 80,586,511원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.