감정가	9,610,560 원
최저가	(64%) 6,150,000 원
보증금	(10%) 615,000 원
청구액	24,552,746 원

부산광역시 금정구 남산동 산1-3

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사건번호	2019타경108939
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2021.05.18(화) 10:00
토지면적	150.40㎡(45.50 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 설OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2034일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2034일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명

1.제시외 소유자 미상의 무허가건축물 1동(약45㎡)가 본건 지상 및 인접필지에 소재하나 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-19	경매접수
~1일	2019-12-20	경매개시결정
~74일	2020-03-02	배당요구종기일
~446일	2021-03-09	100%	9,610,560	유찰
~481일	2021-04-13	80%	7,688,000	유찰
~516일	2021-05-18	64%	6,150,000	매각
낙찰가 6,300,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산동 산1-3	임야	150.40 ㎡ (45.50평)	설영수지분 177470분의 1504
- 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/지하철/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 묘지공원, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반주위환경 보통임. 3) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 [범어사역]이 소재하여 대중교통사정 무난함. 4) 교통상황=- 5) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 6) 형태 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 8) 인접 도로상태=- 9) 토지이용계획 및 제한상태=- 10) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 묘지공원(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 11) 제시목록 외의 물건=- 12) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘지적 및 건물개황도’, 사진용지’와 소유자 미상의 무허가 건축물 1동[블록조 목조지붕틀 위 칼라강판지붕 단층 주택(약 45㎡)]이 본건 지상 및 인접필지(청룡동 1,575-5,산30-2 등)상에 걸쳐 소재하여 본건 토지의 가치에 영향을 미치고 있음. 13) 공부와의 차이=없 음. 14) 공부와의 차이=- 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= ·임대관계 : 미상임. ·기 타 : ① 본건 토지는 수인이 공유하고 있으며 공유자 중 1인 설영수씨 지분 전부[177470분의1504 전부]에 대한 평가로서, 평가 대상 부분의 위치 및 경계에 대한 확인이 곤란한 바, 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였음. 닫기
참고 사항	1.제시외 소유자 미상의 무허가건축물 1동(약45㎡)가 본건 지상 및 인접필지에 소재하나 매각에서 제외, 최저매각가격은 제시외건물을 감안한 금액임 2. 공유자우선매수는 1회에 한함 제시 외 건물 조적조 판넬지붕 단층 주택 1동 있음. [도로명주소] 금정도서관로 24

국토부실거래가 부산광역시 금정구 남산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	임야	제2종일반주거	12m미만	33.05	3,400	지분
25.06.19	임야	제2종일반주거	12m미만	16.72	1,700	지분
25.06.19	임야	제2종일반주거	12m미만	16.72	1,600	지분
25.06.19	임야	제2종일반주거	12m미만	16.72	1,700	지분
25.06.02	대	제2종일반주거	12m미만	555	102,803
25.06.02	대	제2종일반주거	12m미만	279	51,680
25.04.24	도로	준주거	12m미만	30.65	5,000	지분
25.02.24	대	준주거	12m미만	468.1	75,000
25.02.24	대	준주거	25m미만	442.3	170,691
25.02.24	대	준주거	25m미만	376.4	126,500
25.01.31	답	개발제한구역	-	364	6,300
24.11.29	도로	제2종일반주거	25m미만	52.8	6,000
24.09.19	잡종지	일반상업	8m미만	50	14,855
24.05.20	답	자연녹지	-	106	1,700
24.04.03	대	제2종일반주거	25m미만	67.91	17,350	지분
24.03.19	대	제2종일반주거	25m미만	71	20,000	지분
24.02.26	임야	자연녹지	-	496	4,500	지분
24.01.26	제방	제2종일반주거	-	89	972	지분
24.01.26	제방	제2종일반주거	-	89	972	지분
24.01.18	대	제3종일반주거	25m미만	49	30,000	지분

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임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO
박OO	2012.08.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회
6개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회
12개월	1건	32,538,000원 17,000,000원	52% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.