감정가	12,448,800 원
최저가	(100%) 12,449,000 원
보증금	(10%) 1,244,900 원
청구액	8,000,000 원

전라남도 함평군 월야면 예덕리 산121

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사건번호	2020타경3315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.19(월) 10:00
토지면적	2,394.00㎡(724.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.09. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 지적도상 '맹지'이나 남측으로 소폭 임도에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-04	경매접수
~5일	2020-06-09	경매개시결정
~96일	2020-09-08	배당요구종기일
~235일	2021-01-25	100%	12,448,800	변경
~368일	2021-06-07	100%	12,448,800	매각
~411일	2021-07-20	미납
~480일	2021-09-27	100%	12,449,000	매각
~516일	2021-11-02	미납
~564일	2021-12-20	100%	12,449,000	매각
~603일	2022-01-28	미납
~655일	2022-03-21	100%	12,449,000	매각
~690일	2022-04-25	미납
~739일	2022-06-13	100%	12,449,000	매각
~781일	2022-07-25	미납
~837일	2022-09-19	100%	12,449,000	매각
낙찰가 25,000,000 (201%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예덕리 산121	임야	2394 ㎡ (724.19평)
전라남도 함평군 월야면 예덕리 소재 "덕산마을" 북측 원거리에 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 함평군 월야면 예덕리 소재 "덕산마을" 북측 원거리에 위치하며, 주위는 목장용지, 저수지 및 임야가 소재하는 마을주변의 야산지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북동측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사로서, "자연림 및 묘지 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 "맹지"이나 남측으로 소폭 임도에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 임야이나 일부 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.(임대관계 미상) 닫기
참고 사항	지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함. 지적도상 '맹지'이나 남측으로 소폭 임도에 접함 - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태로 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 월야면 예덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.09	전	보전관리	-	218	300
25.03.13	답	농림	8m미만	1674	8,035
25.03.13	답	농림	8m미만	2445	11,736
25.03.13	답	농림	8m미만	2458	11,798
25.03.06	전	농림	8m미만	496	1,275
25.02.20	전	농림	-	1316	5,800
25.01.17	임야	보전관리	8m미만	7781	6,000
24.11.30	답	농림	8m미만	2652	8,020
24.09.25	임야	보전관리	-	169	300
24.09.19	전	계획관리	-	449	1,088
24.07.08	전	생산관리	-	806	1,612
24.07.08	전	생산관리	-	1246	2,617
24.06.25	전	계획관리	8m미만	476	2,800
24.06.25	답	농림	8m미만	2622	13,110
24.05.27	임야	생산관리	-	22759	7,618
24.05.01	답	농림	-	1134	2,570
24.03.29	답	농림	8m미만	2935	7,100
24.03.21	임야	보전관리	-	302	1,000
24.03.20	대	계획관리	-	776	3,400
24.03.20	답	계획관리	-	493	2,050
24.03.20	전	계획관리	-	1616	6,050
24.03.15	대	계획관리	8m미만	1098	5,000
24.03.13	전	계획관리	-	1616	6,400
24.03.13	답	계획관리	-	493	2,000
24.03.13	대	계획관리	-	776	3,100
24.03.08	전	농림	-	625	1,000
24.01.16	전	농림	-	282	4,505
24.01.16	전	농림	-	43	689
24.01.16	전	농림	-	196	3,127
24.01.13	답	농림	8m미만	3,098	8,700
24.01.07	답	농림	8m미만	1,454	4,850
24.01.07	답	농림	8m미만	1,534	5,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2018년3월9일	근저당권 최OO	11,000,000	소멸기준
3	2018년7월10일	근저당권 최OO	15,000,000	소멸
4	2020년6월9일	임의경매 최OO		소멸
5	2020년7월28일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	11,212,564원 7,908,750원	96% 1.4회
6개월	10건	22,212,211원 14,176,300원	90% 1.4회
12개월	16건	25,520,479원 23,587,750원	98% 1.2회

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