감정가	63,000,000 원
최저가	(51%) 32,256,000 원
보증금	(10%) 3,225,600 원
청구액	27,347,764 원

경상남도 함안군 칠원읍 서남길 92, 4층402호 (칠원청호)
경상남도 함안군 칠원읍 구성리 798-2

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사건번호	2020타경4436
중복사건	2020타경4962(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.13(목) 10:00
토지면적	36.26㎡(10.97 평)
건물면적	72.89㎡(22.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	무OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1841일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1841일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.1.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-06-16	경매접수
~0일	2020-06-16	경매개시결정
~83일	2020-09-07	배당요구종기일
~219일	2021-01-21	100%	63,000,000	유찰
~261일	2021-03-04	80%	50,400,000	유찰
~296일	2021-04-08	64%	40,320,000	유찰
~331일	2021-05-13	51%	32,256,000	매각
낙찰가 35,750,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서남길 92	184900.0 분의 3626.0	36.26 ㎡ (10.97평)
건물	서남길 92	4 철근콘크리트구조	72.89 ㎡ (22.05평)
대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "칠원초등학교" 남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 "칠원초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "칠원청호아파트" 4층 402호로서, 주위는 아파트 및 주택, 시장 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건중 4층 402호로서 ┌외벽: 몰탈위페인팅 │내벽: 벽지 및 타일마감 등 └창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=제반 급·배수 및 위생설비와 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 아파트 부지는 사면으로 아파트 출입도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 (1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-8)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미 상 임. 닫기
참고 사항	본건.아파트

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 구성리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.13	청호	1	62.18	1,000	35	1991
25.01.27	청호	5	82.87	7,200		1991
25.01.23	청호	4	84.91	6,000		1991
24.09.23	청호	1	84.91	6,700		1991
24.08.11	청호	1	62.18	1,000	30	1991
24.07.29	청호	1	62.18	6,600		1991

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년4월1일	근저당권 양OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2020년6월16일	강제경매 비OOOO		소멸
4	2020년7월14일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-09-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	145,333,333원 132,280,000원	86% 1회
6개월	11건	130,363,636원 114,778,073원	83% 1.4회
12개월	23건	116,086,957원 94,595,900원	75% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.