감정가	540,000,000 원
최저가	(45%) 241,920,000 원
보증금	(10%) 24,192,000 원
청구액	355,984,960 원

전라남도 나주시 그린로 379, 1동 2층202호 (빛가람동,광주전남혁신도시포레루체오피스텔)
전라남도 나주시 빛가람동 279-4

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사건번호	2020타경10051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.14(금) 10:00
토지면적	37.34㎡(11.30 평)
건물면적	183.98㎡(55.65 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1805일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1805일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.29.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-07-31	경매접수
~3일	2020-08-03	경매개시결정
~108일	2020-11-16	배당요구종기일
~161일	2021-01-08	100%	540,000,000	유찰
~203일	2021-02-19	70%	378,000,000	유찰
~245일	2021-04-02	56%	302,400,000	유찰
~287일	2021-05-14	45%	241,920,000	매각
낙찰가 243,110,000 (45%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	그린로 379	2380.4 분의 37.3419	37.341 ㎡ (11.30평)
건물	그린로 379	2 철근콘크리트구조	183.981 ㎡ (55.65평)
전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치/상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국방송통신전파진흥원" 서측 인근에 위치 하고 있는 광주전남혁신도시포레루체오피스텔 1동 2층 202호로서 주위는 국립전파연 구원, 한국방송통신전파진흥원, 우정사업정보센터 등 관공시설과 동류형의 근린생활 시설 및 업무시설 밀집지대 등이 혼재하여 있는 성숙중인 상업지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로는 그린로 등 차량의 통행이 빈번한 주요도로가 지나고 있어서, 대중교통수단의 이용은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물내의 2층 202호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈 등 마감, 창호 : 강화유리샷시창호 등으로 각각 마감하였음. 4) 이용상태= 기준시점 현재 폐문부재상태의 "공실"임. 5) 설비내역= 건물내의 공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 오각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등= 동측으로 광대로에, 남서측으로 중로에, 그리고 북서측으로는 차량의 통행이 제한된 소로에 각각 한면이 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기타사항 : 없음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년6월29일	근저당권 목OOOO	457,600,000	소멸기준
3	2020년8월3일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	344,318,332원 186,952,727원	64% 2.6회
6개월	14건	366,321,546원 185,691,357원	59% 2.9회
12개월	31건	553,138,095원 342,814,868원	60% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.