감정가	81,000,000 원
최저가	(34%) 27,783,000 원
보증금	(10%) 2,778,300 원
청구액	70,776,334 원

강원도 원주시 중앙동 56-44 자유시장 2층21블럭1호

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사건번호	2020타경2467
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2021.05.31(월) 10:00
토지면적	8.62㎡(2.61 평)
건물면적	19.60㎡(5.93 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 2467

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 6월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2072일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2072일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.3.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각 목록2,3 외부 및 내부 벽체 없는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-22	경매접수
~10일	2020-06-01	경매개시결정
~101일	2020-08-31	배당요구종기일
~227일	2021-01-04	55%	44,300,000	변경
~269일	2021-02-15	100%	81,000,000	유찰
~304일	2021-03-22	70%	56,700,000	유찰
~339일	2021-04-26	49%	39,690,000	유찰
~374일	2021-05-31	34%	27,783,000	매각
낙찰가 35,000,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중앙동 276-1	대	8.62 ㎡ (2.61평)	602분의8.62 김춘기지분전부
건물	중앙동 56-44	2 철근콘크리트라멘구조	9.6 ㎡ (2.90평)
건물	중앙동 56-44	2 철근콘크리트라멘구조	10 ㎡ (3.03평)
강원도 원주시 중앙동 소재 원주시보건소 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 원주시 중앙동 소재 원주시보건소 남동측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설 등이 주로 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황이 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 라멘조 슬라브지붕 10층건으로써 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙이기 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=공동 수세식 위생 설비, 냉난방 설비, 소방 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로써 상가부지임. 7) 인접 도로상태등=북서측 및 남서측에 로폭 약 8-12m의 아스콘 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 시장, 가축사육제한구역(2020-01-17)(전부제한, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<강원도문화재보호조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(200m-500m)<강원도문화재보호조례> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록2,3 외부 및 내부 벽체 없는 상태임 목록2,3 점포의 사용용도, 점유관계 등을 조사히기 위하여는 우선 각 점포를 찾아야 함 건축물대장을 살펴본 바 2층 평면도에 21블럭 부분이 표시되어 있어 21블럭은 찾을 수 있으나, 21블럭 내에서 각 호를 구분하는 도면은 없음 현장 임하여 살펴본 바 21블럭은 5개 호수로 표시되어 있음 21-1호, 21-2호, 21-4호, 21-5호 라는 표시가 공중에 게시되어 있어 21블럭1호를 찾을 수 있었음. 21-3호라는 표시는 없었으나, 아무 표시 가 없던 곳을 21-3호로 추정 조사 하였음 21-1호(목록2)과 21-3호(목록3)는 현재 공점포임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2010년3월23일	근저당권 원OOOO	98,000,000	소멸기준
3	2020년6월1일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	21블럭 1,3호	5,000,000 [월]1,000,000	X
황OO	2015.05.13 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	930,897,786원 536,600,000원	76% 2회
6개월	10건	1,286,602,630원 564,229,000원	67% 2.1회
12개월	28건	952,484,378원 497,261,189원	66% 2회

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