감정가	138,172,600 원
최저가	(24%) 33,176,000 원
보증금	(10%) 3,317,600 원
청구액	118,730,108 원

강원도 원주시 서원대로 500, 2층221호 (단구동,원주프리미엄아울렛)
강원도 원주시 단구동 1599-3

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사건번호	2020타경1952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2021.07.05(월) 10:00
토지면적	44.58㎡(13.49 평)
건물면적	77.10㎡(23.32 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 1952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2024일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2024일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2005.6.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-04-23	경매접수
~11일	2020-05-04	경매개시결정
~103일	2020-08-04	배당요구종기일
~256일	2021-01-04	100%	138,172,600	변경
~298일	2021-02-15	100%	138,172,600	유찰
~333일	2021-03-22	70%	96,721,000	유찰
~368일	2021-04-26	49%	67,705,000	유찰
~403일	2021-05-31	34%	47,394,000	유찰
~438일	2021-07-05	24%	33,176,000	매각
낙찰가 45,000,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단구동 1610-5	주차장	8.41 ㎡ (2.54평)	1551.2분의8.407 하수자 지분전부
대지권	서원대로 500	1159.3 분의 36.169	36.169 ㎡ (10.94평)
건물	서원대로 500	2 철근콘크리트구조	57.00 ㎡ (17.24평)
건물	단구로 354-17	1	20.1 ㎡ (6.08평)
강원도 원주시 단구동에 소재하는 원주프리미엄아울렛 서측 인근에 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 원주시 단구동에 소재하는 원주프리미엄아울렛 서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 중소규모의 근린생활시설용 건물이 밀집하고 있음. 2) 교통상황=양호함. 3) 형태 및 이용상태=장방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 주차용건부지임. 4) 인접 도로상태=폭 20m, 15m, 10m의 아스팔트포장도로에 3면이 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역으로 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10-12m) 접함, 주차장, 중로1류(폭 20-25m) 접함, 중로2류(폭 15-20m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=일반철골구조 기타지붕 3층건의 구조로 벽체 없는 건물임. 2) 이용상태=주차장으로 이용중임. 3) 설비내역=없음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 원주시 단구동에 소재하는 구곡초등학교 동측 근거리의 서원대로변에 위치하고 있으며 주위는 근린생활시설용 건물이 밀집하고 있음. 2) 교통상황=양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 4층건의 구조로 외벽 : 드라이비트 또는 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 또는 타일붙임 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 스테인레스창호 유리임 4) 이용상태=공실 상태임. 5) 설비내역=공동위생설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비, 천정형냉온풍설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 지하주차장시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=방형으로 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 집합상가 건부지임. 7) 인접 도로상태등=폭 약 40m, 15m의 아스팔트포장도로에 양접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역으로 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15-20m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지	강원도 원주시 단구동 1599-2번지
대지면적	1159.6㎡ (351.39평)	연면적	3884.95㎡ (1177.26평)
건축면적	786.42㎡ (238.31평)	용적률산정 연면적	2901.65㎡ (879.29평)
건폐율	67.82%	용적률	250.23%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.10.31	사용승인일자	2003.09.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OO		소멸
2	2005년6월30일	근저당권 농OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2019년7월5일	가압류 강OOOO	29,000,000	소멸
4	2020년5월4일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2020년5월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	479,835,353원 280,816,667원	56% 2.1회
6개월	16건	375,932,765원 215,712,500원	50% 2.6회
12개월	36건	481,295,487원 272,518,248원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.