감정가	614,590,480 원
최저가	(34%) 210,804,000 원
보증금	(10%) 21,080,400 원
청구액	639,682,191 원

강원도 횡성군 안흥면 주천강로안흥2길 137-1
강원도 횡성군 안흥면 안흥리 401-27

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사건번호	2019타경505342
중복사건	2019타경5057(병합),2020타경1440(병합),2020타경3729(병합),2020타경3736(병합),2020타경3743(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2021.05.31(월) 10:00
토지면적	1,406.49㎡(425.46 평)
건물면적	410.81㎡(124.27 평)
채무/소유자	서OO / 서OO외 2명
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 505342

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2243일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2243일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1-2016.01.11.근저당권 목록2~4,22-2015.7.9.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-18	경매접수
~8일	2019-12-26	경매개시결정
~103일	2020-03-30	배당요구종기일
~383일	2021-01-04	100%	614,590,480	변경
~425일	2021-02-15	100%	614,590,480	유찰
~460일	2021-03-22	70%	430,213,000	유찰
~495일	2021-04-26	49%	301,149,000	유찰
~530일	2021-05-31	34%	210,804,000	매각
낙찰가 285,110,000 (46%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안흥리 401-27	대	1300 ㎡ (393.25평)
	안흥리 401-2	임야	51.92 ㎡ (15.71평)	13722분의 1300 서용은지분 전부
	안흥리 401-14	도로	34.20 ㎡ (10.35평)	13722분의 1300 서용은지분 전부
	안흥리 401-11	도로	20.37 ㎡ (6.16평)	13722분의 1300 서용은지분 전부
건물	주천강로안흥2길 137-1	1층	217.83 ㎡ (65.89평)
건물	주천강로안흥2길 137-1	2층	177.58 ㎡ (53.72평)
제시외 건물	주천강로안흥2길 137-1	계단실	15.4 ㎡ (4.66평)
대상물건은 강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "원주천주교 대안리공소" 남서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 흥업면 대안리 소재 "원주천주교 대안리공소" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지 대입니다. 2) 위치 및 주위환경=대상물건은 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥2리마을회관" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 산간농경지 등이 소재하는 국도변 산림지대입니다. 3) 위치 및 주위환경=대상물건은 원주시 흥업면 사제리 소재 "원주운전면허시험장" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 4) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 5) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 횡성군 안흥면 안흥리 소재 "안흥3리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 전원주택 등이 소재하는 농촌지대입니다. 6) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 7) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 8) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 9) 교통상황=공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통이용여건은 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 10) 교통상황=본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 불편시 됩니다. 11) 형태 및 이용상태=기호2) : 완경사부지를 일부 평탄하게 조성한 유사 사다리형 토지로서, "주상용건부지 등"으로 이용중입니다. 기호3,4) : 완경사 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 기호8) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호12) : 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 기호21) : 부정형 토지로서, "비포장도로"로 이용중입니다. 기호22) : 완경사 부정형 토지로서, "도로"로 이용중입니다. 기호31) : 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호32) : 급경사 사다리형 토지로서, "임야 및 일부 사방지"로 이용중입니다. 12) 형태 및 이용상태=완경사 및 일부 급경사 부정형 토지로서, "임야 및 전 등"으로 이용중입니다. 13) 형태 및 이용상태=급경사 사다리형 토지로서, "임야 및 일부 사방지"로 이용중입니다. 14) 형태 및 이용상태=기호13) : 완경사 부정형 토지로서, "휴경지 및 일부 도로"로 이용중입니다. 기호14) : 완경사 부정형 토지로서, "전 등"으로 이용중입니다. 기호19) : 완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 도로, 구거 등"으로 이용중입니다. 기호20) : 완경사 부정형 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 기호28) : 완경사 부정형 토지로서, "건부지 등"으로 이용중입니다. 15) 형태 및 이용상태=공히 완경사 유사 사다리형 토지로서, "휴경지(전)"로 이용중입니다. 16) 인접 도로상태=기호6) : 맹지입니다. 기호15) : 본건 남측으로 폭 약4-5미터 포장도로가 소재합니다. 기호16) : 본건 남측으로 폭 약4-5미터 포장도로가 소재합니다. 17) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 본건 북동측으로 소폭의 임도가 소재합니다. 18) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. 19) 인접 도로상태=기호13) : 본건 서측 일부가 폭 약3미터의 비포장도로입니다. 기호14) : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 소폭의 비포장농로가 소재합니다. 기호19) : 본건 남측 일부가 폭 약3미터 비포장도로입니다. 기호20) : 본건 동측으로 폭 약3미터 비포장도로가 소재합니다. 기호28) : 지적도상 맹지이나 기호19)를 통하여 접근가능합니다. 20) 인접 도로상태=기호2) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 포장도로(기호22)가 소재합니다. 기호3) : 본건이 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호4) : 본건이 폭 약3-4미터 포장도로입니다. 기호8) : 본건 남측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21)가 소재합니다. 기호12) : 본건 남동측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21))가 소재합니다. 기호21) : 본건이 폭 약3-4미터 비포장도로이며, 북동측으로 구거부지에 개설된 도로가 소재합니다. 기호22) : 본건이 폭 약3-4미터 도로이며, 남서측 및 북동측으로 폭 약3-4미터 도로가 소재합니다. 기호31) : 본건 북서측으로 폭 약3-4미터 비포장도로(기호21)가 소재합니다. 기호32) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근 가능합니다. 21) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 22) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 23) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 24) 토지이용계획 및 제한상태=기호2) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 준보전산지<산지관리법> 기호4) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8,12,21,31) : 생산관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호22) : 계획관리지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법> 기호32) : 농림지역 가축사육제한구역 (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 25) 토지이용계획 및 제한상태=공히 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 26) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자 미상의 포도묘목(추정) 약 300여주 등이 소재합니다. 27) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 관정이 소재합니다. 28) 제시목록 외의 물건=기호14) : 본건 일부 지상에 포도나무 200주 및 수목 수십여주 소재합니다. 기호19) : 본건 일부 지상에 포도나무 50주 및 일반적인 조경수 등 십여주, 이동 및 철거가 용이한 견사1동이 소재합니다. 기호20) : 본건 일부 지상에 포도나무 100주 및 소유자 미상의 이동 용이한 컨테이너1동이 소재합니다. 기호28) : 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 견사 1동이 소재합니다. 29) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 30) 제시목록 외의 물건=기호8) : 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 컨테이너1동 등이 소재합니다. 31) 공부와의 차이=공히 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전(휴경지)"입니다. 32) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 사방지"입니다. 33) 공부와의 차이=공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 전 등" 입니다. 34) 공부와의 차이=기호3) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"입니다. 기호32) : 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 사방지"입니다. 35) 공부와의 차이=기호13) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "휴경지 및 일부 도로"입니다. 기호14) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 등"으로 이용중입니다. 기호19) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전 및 구거 등"으로 이용중입니다. 기호20) : 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "전"으로 이용중입니다. 36) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 37) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 38) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 39) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 1) 건물의 구조= 기호(29)은 2011.06.30.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 및 단층 건물로서, - 외 벽 : 싸이딩 및 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 바 닥 : 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. 2) 건물의 구조=기호(1)은 2016.01.04.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 미장스톤 등 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 바 닥 : 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. 3) 건물의 구조=기호(11)은 2015.09.22.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로서, - 외 벽 : 스타코플렉스 마감 - 내 벽 : 벽지붙임 등 마감 - 바 닥 : 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 샷시 이중창호 등입니다. 4) 이용상태=기호(11) 지1층 - "사무소"등으로 이용중입니다. 1층 - "작업실"등으로 이용중입니다. 2층 - "단독주택"으로 이용중입니다. 5) 이용상태=기호(1) 1층 - "근린생활시설(음식점 등)"로 이용중입니다. 2층 - "다가구주택 3가구"로 이용중입니다. 6) 이용상태=기호(29) 1동 1층 - "작업실"등으로 이용중입니다. 2층 - "단독주택"으로 이용중입니다. 2동 - "작업실"등으로 이용중입니다. 7) 설비내역=위생설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 8) 설비내역=위생설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있습니다. 9) 설비내역=1동 - 위생설비 및 난방설비(주택부분), 태양광발전설비 등 되어 있습니다. 2동 - 위생설비 등 되어 있습니다. 10) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 11) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 12) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 13) 공부와의 차이=-공부상 1동 1층 부분의 면적이 "3.43㎡"이나, 현황 "145.2㎡"입니다. 14) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 15) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 17) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 18) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 현황-목록2:일부 법면 및 임야, 목록3:도로

건축물현황

소재지	강원도 횡성군 안흥면 안흥리 465-4번지
대지면적	826㎡ (250.3평)	연면적	134.9㎡ (40.88평)
건축면적	134.9㎡ (40.88평)	용적률산정 연면적	134.9㎡ (40.88평)
건폐율	16.33%	용적률	16.33%
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	일반목구조
착공일자	2011.05.18	사용승인일자	2011.09.20

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2015년7월9일	근저당권 안OOOO	331,500,000	소멸기준
3	2017년3월17일	근저당권 이OOOO	120,000,000	소멸
4	2018년1월3일	가압류 김O	600,000,000	소멸
5	2018년8월9일	가압류 손OO	98,008,219	소멸
6	2019년12월26일	강제경매 백OO		소멸
7	2020년9월18일	임의경매 안OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2016년1월11일	근저당권 안OOOO	331,500,000	소멸기준
3	2018년1월3일	가압류 김O	600,000,000	소멸
4	2018년8월9일	가압류 손OO	98,008,219	소멸
5	2019년12월26일	강제경매 백OO		소멸
6	2020년9월18일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	목록1 전부	(상가)5,000,000 [월]500,000
강OO	2019.11.01(전입일) 2019.12.12(사업자등록신청일) 미상
서OO	목록1(미상)	미상 [월]미상	X
서OO	2019.11.18 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	331,282,560원 220,957,913원	65% 1.3회
6개월	8건	464,283,300원 309,911,467원	81% 1.1회
12개월	18건	997,285,214원 566,094,474원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.