감정가	3,416,000 원
최저가	(49%) 1,674,000 원
보증금	(10%) 167,400 원
청구액	91,483,724 원

강원도 강릉시 왕산면 고단리 90-10

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사건번호	2019타경31916
중복사건	2020타경31042(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.05.03(월) 10:00
토지면적	244.00㎡(73.81 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2202일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2202일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.28. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태임 -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -토지 지상 소재 입목은 토지가격에 포함평가 -정확한 현황 및 지적경계등 위해 측량요함 -지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-27	경매접수
~1일	2019-06-28	경매개시결정
~95일	2019-09-30	배당요구종기일
~305일	2020-04-27	100%	3,416,000	변경
~557일	2021-01-04	100%	3,416,000	변경
~606일	2021-02-22	100%	3,416,000	유찰
~641일	2021-03-29	70%	2,391,000	유찰
~676일	2021-05-03	49%	1,674,000	매각
낙찰가 2,479,990 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고단리 90-10	전	244 ㎡ (73.81평)
강원도 강릉시 성산면 오봉리에 소재하는 "오봉저수지" 북동측 원거리(기호1) 및 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 성산면 오봉리에 소재하는 "오봉저수지" 북동측 원거리(기호1) 및 왕산면 고단리 소재 "고단보건진료소" 북동측 인근(기호2,3)에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "임야 등" 상태임. 기호(2) : 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "전 및 휴경지, 배수로 등" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 및 급경사 토지로서, 현황 "임야 및 일부 묘지 등" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 "맹지" 상태입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지 <산지관리법>임. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 영농여건불리농지임. 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(산란계,오리,메추리,돼지,개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개 제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지중 기호(3) 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지중 기호(2)는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태이며, 기호(3)은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "묘지 등" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-지목이 "전"이나, 현황 "일부 휴경지 및 배수로 등" 상태임 -농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) -토지 지상 소재 입목은 토지가격에 포함평가 -정확한 현황 및 지적경계등 위해 측량요함 -지적도상 맹지 소재 : 강릉시 성산면 구산리 `성산초등학교` 남측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 분묘소재여부 불분명함. 소재 : 강릉시 왕산면 고단리 `고단보건진료소` 북동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 지목은 전이나 현재 휴경지로 임야 상태임. 현황 : 본건 기호3번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생 하고 3기 이상의 분묘소재함. * 본건 기호1, 2, 3번은 각 필지 및 인접필지간 경계가 불분명하며 정확한 경계측량을 요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	54,655,050원 40,239,700원	77% 1.3회
6개월	15건	49,910,507원 48,705,800원	94% 1.1회
12개월	29건	53,978,040원 54,482,307원	86% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.