감정가	634,595,000 원
최저가	(64%) 406,141,000 원
보증금	(10%) 40,614,100 원
청구액	612,942,008 원

부산광역시 영도구 태종로 40, 20층2001호 (대교동1가,브릿지타워)
부산광역시 영도구 대교동1가 1

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사건번호	2019타경10759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2021.05.18(화) 10:00
토지면적	13.96㎡(4.22 평)
건물면적	161.33㎡(48.80 평)
채무/소유자	정OO / 김OO
채권자	사OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.09. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각, 제시외건물 포함 2. 2021.01.21. 동방에스엠티(주)외2명으로부터 공사대금 581,839,200원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 3. 신청채권자 사상중앙새마을금고로부터 2021.03.29.자로 유치권권리배제신청서 접수됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-06	경매접수
~2일	2019-11-08	경매개시결정
~75일	2020-01-20	배당요구종기일
~419일	2020-12-29	100%	634,595,000	변경
~454일	2021-02-02	100%	634,595,000	변경
~489일	2021-03-09	100%	634,595,000	유찰
~524일	2021-04-13	80%	507,676,000	유찰
~559일	2021-05-18	64%	406,141,000	매각
낙찰가 410,000,000 (65%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대교동1가 1	대	13.96 ㎡ (4.22평)	김금조지분 44030분의 1396 전부
건물	태종로 40	2 철근콘크리트구조	146.83 ㎡ (44.42평)
제시외 건물	태종로 40	� 다용도실	14.5 ㎡ (4.39평)
부산광역시 영도구 대교동1가 소재 영도경찰서 북서측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 영도구 대교동1가 소재 영도경찰서 북서측 인근에 위치하는 브릿지타워 20층 2001호 단위세대로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 선박 관련공장, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 20층 2001호로서 외벽: 치장석붙임 및 강화유리, 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태=공동주택(아파트). 5) 설비내역=위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관자동문, 주차타워, 가스난방설비 등 으로 형성되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=동측 접면도로보다 저지대이고 남측지대 등과 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 광대로와 접하고 서측으로 폭 6-7미터 및 북측으로 폭 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 중요시설물보호지구(항만), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1). 임대관계 등: 미상임. 2). 기타: 본건 구분건물에 부합한 제시외건물 기호㉠[판넬조 판넬지붕 단층 (20층 소재), 다용도실 약 14.5㎡]은 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외건물 포함 2. 2021.01.21. 동방에스엠티(주)외2명으로부터 공사대금 581,839,200원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 3. 신청채권자 사상중앙새마을금고로부터 2021.03.29.자로 유치권권리배제신청서 접수됨

건축물현황

소재지	부산광역시 영도구 대교동1가 1번지
대지면적	435.8㎡ (132.06평)	연면적	6292.5㎡ (1906.82평)
건축면적	369.38㎡ (111.93평)	용적률산정 연면적	5787.94㎡ (1753.92평)
건폐율	84.76%	용적률	1328.12%
지상층수	20층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2001.11.03	사용승인일자	2012.02.20

국토부실거래가 부산광역시 영도구 대교동1가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.08	원광브릿지타워	7	119.56	1,000	110	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년12월9일	근저당권 덕OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2018년12월3일	압류 부OOOO		소멸
4	2019년11월8일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO			X
황OO	2017.04.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	170,666,667원 168,560,633원	99% 0.9회
6개월	26건	182,192,308원 166,390,292원	93% 1.1회
12개월	59건	186,615,254원 162,732,396원	89% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.