감정가	170,000,000 원
최저가	(24%) 40,817,000 원
보증금	(10%) 4,081,700 원
청구액	124,346,425 원

경상북도 안동시 감나무1길 10-2, 1동 3층302호 (태화동,주건축물)
경상북도 안동시 태화동 665-38

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사건번호	2019타경4352
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.19(월) 10:00
토지면적	53.38㎡(16.15 평)
건물면적	70.13㎡(21.21 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	효OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 4352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2277일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2277일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.2.22. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-24	경매접수
~17일	2020-01-10	경매개시결정
~85일	2020-03-18	배당요구종기일
~363일	2020-12-21	100%	170,000,000	변경
~391일	2021-01-18	100%	170,000,000	유찰
~426일	2021-02-22	70%	119,000,000	유찰
~454일	2021-03-22	49%	83,300,000	변경
~517일	2021-05-24	49%	83,300,000	유찰
~545일	2021-06-21	34%	58,310,000	유찰
~573일	2021-07-19	24%	40,817,000	매각
낙찰가 60,199,999 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감나무1길 10-2	427.0 분의 53.375	53.375 ㎡ (16.15평)
건물	감나무1길 10-2	3 철근콘크리트구조	70.13 ㎡ (21.21평)
경상북도 안동시 태화동 소재로서 KBS안동방송국 남서측 위치/제2종일반주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 안동시 태화동 소재로서 KBS안동방송국 남서측 인근에 위치하는 통칭 블루힐 구분건물(다세대주택) 1동 3층 302호로서 위치하며 부근일대는 다세대주택, 기존주택, 주상용지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제방교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 일부로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2015.11.10) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 내부치장재 마감. 창호 : 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태=공동주택(다세대주택)임. 5) 설비내역=본건은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필일단지의 대체로 부정형의 평탄한 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=소로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 현상변경허가대상구역. 준보전산지(태화동 665-38) 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며 발코니 확장여부는 미상임. 닫기

국토부실거래가 경상북도 안동시 태화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.15	그린빌비이동	3	59.49	7,400		2003
26.03.07	성창	2	75.98	500	50	1982
26.02.11	세명주택	2	37.08	2,900		1982
26.01.25	범화맨션(702-23)	2	98.48	2,600		1980
26.01.19	나래빌딩	4	43.2	500	51	2009
25.12.21	블루힐	3	70.13	10,000	0	2015
25.12.19	나래빌딩	3	41.04	4,550		2009
25.12.18	세명주택	3	37.08	2,800		1982
25.11.01	범화맨션(702-23)	2	98.48	4,900		1980
25.10.17	영남주택	3	59.62	3,500		1981
25.07.29	기풍	1	50.23	3,500		1980
25.04.20	우성	13	84.978	2,000	73	1995
25.04.07	e-편한세상안동1단지	9	71.643	5,000	80	2016
25.04.01	웅부주택	1	58.94	7,200		1984
25.02.04	양지맨션	2	66	6,000		1982
25.02.03	플러스에이동	2	76.425	8,700		2003
25.01.11	(666-128)	5	72.6	500	50	2017
25.01.06	플러스비동	3	76.425	8,600		2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2017년2월22일	근저당권 효OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년3월8일	근저당권 차OO	120,000,000	소멸
4	2020년1월10일	임의경매 효OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1번 물건		X
김OO	2018.09.18
차OO	방2칸	20,000,000	X
차OO	2020. 1. 29. 2019. 8. 30.	2020.03.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 안동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)859-8619, 8620, 경북 안동시 강남로 304 (정하동 235-1))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	107,750,000원 80,400,250원	74% 1회
12개월	5건	88,800,000원 66,290,600원	74% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.