감정가	111,335,900 원
최저가	(49%) 54,555,000 원
보증금	(20%) 10,911,000 원
청구액	46,500,562 원

경상북도 김천시 대덕면 관기리 388-1

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사건번호	2019타경7494
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.24(월) 10:00
토지면적	200.00㎡(60.50 평)
건물면적	369.76㎡(111.85 평)
채무/소유자	인OO / 인OO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-06	경매접수
~1일	2019-11-07	경매개시결정
~75일	2020-01-20	배당요구종기일
~411일	2020-12-21	100%	111,335,900	유찰
~446일	2021-01-25	70%	77,935,000	유찰
~474일	2021-02-22	49%	54,555,000	매각
~505일	2021-03-25	미납
~565일	2021-05-24	49%	54,555,000	매각
낙찰가 65,310,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관기리 388-22	대	64 ㎡ (19.36평)
토지	관기리 388-1	대	136 ㎡ (41.14평)
건물	관기리 388-1	1층	159.81 ㎡ (48.34평)
	관기리 388-1	2층	159.81 ㎡ (48.34평)
	관기리 388-1	3층	20.135 ㎡ (6.09평)
제시외 건물	관기리 388-1	창고	9 ㎡ (2.72평)
	관기리 388-1	보일러실	6 ㎡ (1.82평)
	관기리 388-1	창고	15 ㎡ (4.54평)
경상북도 김천시 대덕면 관기리 소재 ‘대덕면사무소’동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 대덕면 관기리 소재 ‘대덕면사무소’동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 관공서, 단독주택 등으로 형성된 국도주변상가지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 국도주변에 위치하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로 "상업용건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본근 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(대덕관기지구), 제2종지구단위계획구역(대덕관기지구), 가축사육제한구역(전체제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 1) 건물의 구조=가) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층건으로, - 외벽 : 적벽돌타일붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지깔기, 시멘트몰탈, 타일붙임, 인조석물갈기 등, - 창호 : 목재 및 알루미늄섀시창입니다. 2) 이용상태=가)점포 및 주택 용도이며, 1층 일부 점포를 제외한 대부분이 공실입니다. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 되어 있으나 점검이 필요합니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=본건 가) 건물은 제시목록상 388-1, 388-2, 388-3 지상에 소재하나, 실제 388-1, 388-22, 386-12 지상에 소재합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : - 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 은 실제 388-1,388-22,386-12 지상에 소재, 재매각 매수보증금 20% 본건은 1층은 점포 3곳, 2층은 사무실 2곳, 3층은 창고로 이용중인것으로 보이고, 첨부한 사진과 같이 3층 부분은 증축된것으로 보여짐

건축물현황

소재지	경상북도 김천시 대덕면 관기리 386-2번지
대지면적		연면적	137.67㎡ (41.72평)
건축면적	137.67㎡ (41.72평)	용적률산정 연면적	137.67㎡ (41.72평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	단독주택	구조	벽돌구조
착공일자		사용승인일자	1986.03.03

국토부실거래가 경상북도 김천시 대덕면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.02.17	단독	56.94	686	15,700	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 인OO		소멸
2	2010년1월21일	근저당권 대OOOO	63,000,000	소멸기준
3	2016년3월30일	근저당권 진OO	156,000,000	소멸
4	2018년8월8일	강제경매 구OO		소멸
5	2018년8월9일	가압류 신OOOO	268,020,000	소멸
6	2018년8월16일	압류 국OOOO		소멸
7	2018년10월23일	가압류 중OOOO	146,550,341	소멸
8	2019년1월22일	압류 국		소멸
9	2019년11월11일	임의경매 대OOOO		소멸
10	2019년12월2일	가압류 (OOOO	33,216,805	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층 남서쪽 약 15평	500만원 [월]200,000	X
이OO	2010/ 05/ 04 2010/ 05/ 04	2019.12.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	368,314,000원 130,411,503원	36% 3.3회
12개월	3건	368,314,000원 130,411,503원	36% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	건축
25.05.07	71.07	2,600	1950
25.01.08	152.83	11,000	2017
24.09.30	40	3,000	1985
24.09.30	143.2	13,000	2018
24.06.15	79.97	5,000	1998
24.05.27	87.6	8,500	2002