감정가	101,283,000 원
최저가	(398%) 403,040,000 원
보증금	(10%) 40,304,000 원
청구액	626,943,759 원

강원도 철원군 갈말읍 신철원리 759-20

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사건번호	2020타경74166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2021.05.17(월) 10:30
토지면적	637.00㎡(192.69 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOO / 이OO
채권자	의OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1948일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1948일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권(2017.07.27.))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 토지의 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2016. 6. 23. 접수번호 제7486호). 이에 대해 2021.05.04.자 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. [감정평가서] - 목록1,2 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입 가능함. - 목록2 토지의 일부가 선하지인 바, 위 토지의 가액은 선하지를 감안한 평가액임. 2. [현황조사서] - 목록1,2 토지의 현황조사서 상 임차인 진술에 의하면 일정 지료를 지급하는 조건으로 임대받아 농작물을 재배하고 있다고 주장하고 있으나, 임대차 관계는 불분명함. - 목록1 토지의 용도는 "대지"이나, 현황상 "전"으로 활용 중임. - 목록1 토지 소재지 지번에 도로명 주소가 부여되어 있으나, 현황상으로 건축물은 존재하지 않음. 3. [사실조회서] - 목록2 토지는 농지이며, 농지취득자격증명이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-04	경매접수
~1일	2020-03-05	경매개시결정
~86일	2020-05-29	배당요구종기일
~292일	2020-12-21	100%	101,283,000	변경
~327일	2021-01-25	1,160%	1,175,043,000	유찰
~369일	2021-03-08	812%	822,530,000	유찰
~404일	2021-04-12	568%	575,771,000	유찰
~439일	2021-05-17	398%	403,040,000	매각
낙찰가 403,200,090 (398%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신철원리 759-20	대	637 ㎡ (192.69평)
강원도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 "신철원2교" 남측인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 철원군 갈말읍 신철원리 소재 "신철원2교" 남측인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 축사, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(2): 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역(2002-05-23). 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2002-05-23). 기호(1),(2) 공히 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역 <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임. 닫기
참고 사항	맹지이며 선하지, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 1. 목록 1. 부동산의 용도는 대지나, 현황상 전으로 활용 중이며, 소재지 지번에 도로명주소(명성로92번길54)가 부여되어 있으나, 현황상으로 건축물은 존재하지 않았고, 반면 바로 그 옆 지번인 신철원리 759-6(도로명주소 : 명성로92번길54)에는 임차인 현경목 세대와 송창복 세대가 각각 등록이 되어 있었음 2. 목록 2. 부동산의 용도는 전이고, 임차인 현경목이 조사 대상 부동산에 농작물을 재배하는 밭으로 활용 중임 3. 목록 1, 2의 각 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년7월27일	근저당권 의OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2017년7월27일	지상권 의OOOO		소멸
4	2019년8월5일	가처분 배OO		소멸
5	2020년3월6일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
현OO	전부	[월]연간 1,000만원
현OO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	382,290,173원 175,516,288원	53% 2.3회
6개월	4건	382,290,173원 175,516,288원	53% 2.3회
12개월	7건	440,162,170원 258,347,520원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.