감정가	33,492,960 원
최저가	(24%) 8,042,000 원
보증금	(10%) 804,200 원
청구액	14,790,409 원

제주특별자치도 제주시 도두이동 249

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사건번호	2020타경1884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2021.05.24(월) 10:00
토지면적	77.53㎡(23.45 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1970일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1970일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.20.압류(경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지분매각임 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 해당 부동산은 공부상 지목이 전이나 현황은 도로임 3. 2020.4.10.자로 접수된 제주시장 작성의 사실조회 회보(별도 첨부)에 의하면 해당 부동산은 농지취득자격증명이 필요 없다고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-02-19	경매접수
~1일	2020-02-20	경매개시결정
~96일	2020-05-25	배당요구종기일
~299일	2020-12-14	100%	33,492,960	유찰
~334일	2021-01-18	70%	23,445,000	유찰
~383일	2021-03-08	49%	16,412,000	유찰
~418일	2021-04-12	34%	11,488,000	유찰
~460일	2021-05-24	24%	8,042,000	매각
낙찰가 8,876,720 (27%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도두이동 249	전	77.53 ㎡ (23.45평)	김치병지분 34분의1 전부
본건 기호(1), (2)는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 북동측 근거리에 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1), (2)는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 기존주택지대로 단독주택, 공동주택, 주거나지 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(2): 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 나지 상태의 전임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 본건이 도로로서 남측으로 폭 약 8미터 내외, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로로 이용중인 기호(1)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 장애물제한표면구역<항공법> 임. 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 장애물제한표면 구역<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건 기호(2)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나 해당관청에 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	지분매각 기호1(도두이동 249) -제시목록상 전이나 실제 도로(아스콘 포장되어 있음) 기호2(도두이동 249-36) 전

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 도두이동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.30	도로	자연녹지	-	119	126
25.05.30	대	자연녹지	12m미만	60	64
25.05.30	도로	자연녹지	-	20	22
25.05.30	대	자연녹지	12m미만	6693	729,788
25.04.29	전	자연녹지	25m이상	906.5	145,000	지분
25.04.03	묘지	자연녹지	-	89	1,890
25.04.03	묘지	자연녹지	-	79	1,610
24.11.28	전	자연녹지	-	5275	495,840
24.11.28	전	자연녹지	-	2172	204,160
24.10.02	과수원	자연녹지	-	2489	75,000
24.04.22	주차장	자연녹지	8m미만	202	27,000
24.03.07	전	자연녹지	-	60	8,820
24.03.07	전	자연녹지	8m미만	251	37,240
24.01.18	묘지	자연녹지	-	60	300
24.01.07	잡종지	자연녹지	25m미만	118	13,300

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임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	524,950,667원 350,220,904원	63% 2.1회
6개월	46건	528,453,798원 334,548,302원	67% 1.8회
12개월	74건	951,387,266원 525,287,706원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.