감정가	559,000,000 원
최저가	(56%) 313,040,000 원
보증금	(10%) 31,304,000 원
청구액	442,426,897 원

경상남도 거제시 고현로11길 8, 5층501호 (고현동,케이에스에이블루시티9)
경상남도 거제시 고현동 31

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경4869
중복사건	2020타경4821(중복),2020타경4838(중복),2020타경4845(중복),2020타경4852(중복),2020타경4876(중복),2020타경4883(중복),2022타경144(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.12(월) 10:00
토지면적	48.84㎡(14.77 평)
건물면적	216.21㎡(65.40 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

실내 내부 공사 마감이 안된 상태임. 2020.07.16.자 김재영의 공사대금 311,163,820원 및 주식회사 매크로의 공사대금 82,000,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 2021.11.23.자 유치권 부존재 확인의 원고승소 판결(울산지방법원 2020가합18022 유치권 부존재 확인, 2021.11.10. 확정)이 제출됨. 창원지방법원 통영지원 2022가합1264 제3자 이의의 소 진행중임.(원고 주식회사 케이에스에이, 피고 엠씨아이대부 주식회사)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-08	경매접수
~0일	2020-05-08	경매개시결정
~73일	2020-07-20	배당요구종기일
~193일	2020-11-17	100%	559,000,000	유찰
~249일	2021-01-12	70%	391,300,000	변경
~626일	2022-01-24	100%	559,000,000	변경
~847일	2022-09-02	100%	559,000,000	유찰
~889일	2022-10-14	70%	391,300,000	변경
~959일	2022-12-23	70%	391,300,000	유찰
~1018일	2023-02-20	49%	273,910,000	변경
~1130일	2023-06-12	56%	313,040,000	매각
낙찰가 530,000,000 (95%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현로11길 8	370.0 분의 48.8369	48.836 ㎡ (14.77평)
건물	고현로11길 8	5 철근콘크리트구조	216.21 ㎡ (65.40평)
경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현사거리" 북동측 인근에 위치하는 케이에스블루시티9 5층 501호로서, 주위는 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건중 5층 501호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 페어글라스창호, 내 벽 : 시멘트몰탈 등 마감, 바 닥 : 시멘트몰탈 등 마감, 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=집합건축물 대장상 용도는 소매점이나 현 "공실"상태로 조사되나 폐문부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 5) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역) 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 건물은 마감공사 다소 미완공인 상태인 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	실내 내부 공사 마감이 안된 상태임. 2020.07.16.자 김재영의 공사대금 311,163,820원 및 주식회사 매크로의 공사대금 82,000,000원의 각 유치권 신고서가 제출되었으나, 신청채권자로부터 2021.11.23.자 유치권 부존재 확인의 원고승소 판결(울산지방법원 2020가합18022 유치권 부존재 확인, 2021.11.10. 확정)이 제출됨 .창원지방법원 통영지원 2022가합1264 제3자 이의의 소 진행중임.(원고 주식회사 케이에스에이, 피고 엠씨아이대부 주식회사)

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 31번지

대지면적

370㎡
(112.12평)

연면적

2323.14㎡
(703.98평)

건축면적

280.36㎡
(84.96평)

용적률산정
연면적

2323.14㎡
(703.98평)

건폐율

75.77%

용적률

627.88%

지상층수

9층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.08

사용승인일자

2016.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년2월28일	근저당권 연OOOO	533,000,000	소멸기준
3	2019년6월3일	압류 국		소멸
4	2019년7월8일	가등기 표OOOO		소멸
5	2019년8월27일	압류 거OO		소멸
6	2020년5월8일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-07-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	960,523,260원 552,497,778원	66% 2.6회
6개월	13건	755,652,794원 385,916,730원	53% 2.8회
12개월	21건	1,352,004,001원 742,942,023원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.