감정가	85,000,000 원
최저가	(70%) 59,500,000 원
보증금	(10%) 5,950,000 원
청구액	571,904,601 원

경기도 안산시 단원구 황금2길 10, 1층102호
경기도 안산시 단원구 와동 695-16

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사건번호	2019타경13073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.11(화) 10:30
토지면적	20.21㎡(6.11 평)
건물면적	40.59㎡(12.28 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2015일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2015일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 현황조사보고서 기재사항 : 건물 출입문에 부착된 '2020년 1월 상하수도요금'표에 의하면 공실로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-30	경매접수
~1일	2019-12-31	경매개시결정
~91일	2020-03-30	배당요구종기일
~316일	2020-11-10	100%	85,000,000	유찰
~351일	2020-12-15	70%	59,500,000	변경
~428일	2021-03-02	70%	59,500,000	변경
~498일	2021-05-11	70%	59,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	황금2길 10	253.8 분의 20.21	20.21 ㎡ (6.11평)
건물	황금2길 10	1 벽돌구조	40.59 ㎡ (12.28평)
경기도 안산시 단원구 와동 소재 ‘와동초등학교’ 남서측 인근 내지는 단원구 고잔동 소재 "안산시행복예절관" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/판넬지붕/도시가스/개별난방/방1/방2/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ‘와동초등학교’ 남서측 인근 내지는 단원구 고잔동 소재 "안산시행복예절관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주로 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건은 북서측으로 폭 약 6m 정도의 도로(황금2길)에 접하여 차량진출입 용이하며, 인근의 와동로·삼일로 등 변으로 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=기타조적구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물(건축물대장상 사용승인일 2007. 11. 5.) 내 지층 101호, 지층 102호, 1층 102호, 1층 103호, 3층 302호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감, 창호 : PVC 이중창호 등임. 4) 이용상태=모두 다세대주택으로 이용중이며, 구체적인 내용은 다음과 같음. 기호 1(지층 101호) : 방1, 욕실 겸 화장실, 주방 및 거실, 보일러실 기호 2(지층 102호): 방1, 욕실 겸 화장실, 주방 및 거실, 다용도실 기호 3, 4(1층 102호, 1층 103호) : 방2, 욕실 겸 화장실, 주방 및 거실, 다용도실 기호 5(3층 302호) : 방3, 욕실 겸 화장실, 주방/식당, 거실 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급탕설비, 도시가스에 위한 개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 유사형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 6m 정도의 황금2길에 접하며 관리상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=기호 5에 "PVC 샷시 및 판넬조 판넬지붕 보일러실 및 창고(발코니 확장) 약 10㎡" 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=탐문조사 결과, 매각대상 물건에는 임차인 거주중이거나 공실이라고 하며, 구체적인 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-건물 출입문에 부착된 `2020년1월 상하수도요금`표에 의하면 102호, B102호, B101호는 각 공실로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지	경기도 안산시 단원구 와동 695-16번지
대지면적	253.8㎡ (76.91평)	연면적	559.04㎡ (169.41평)
건축면적	149.58㎡ (45.33평)	용적률산정 연면적	414.91㎡ (125.73평)
건폐율	58.94%	용적률	163.48%
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자	1995.05.23	사용승인일자	2007.11.05

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	40,000,000
김OO	2014.10.24. 2014.10.24.	2020.03.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	290,139,360원 244,469,700원	74% 1.5회
6개월	17건	217,229,035원 176,389,118원	70% 1.8회
12개월	34건	175,702,753원 135,615,680원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.