감정가	297,797,600 원
최저가	(100%) 297,797,600 원
보증금	(10%) 29,779,760 원
청구액	25,603,865 원

전라남도 목포시 산정동 1688-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2017타경446
중복사건	중복 2017타경50960,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	290.90㎡(88.00 평)
건물면적	96.30㎡(29.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2017 타경 446

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,603,865원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2017타경50960,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2017년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3211일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3211일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 8. 9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 제시 외 수목 매각포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2017-01-17	경매접수
~14일	2017-01-31	경매개시결정
~105일	2017-05-02	배당요구종기일
~1385일	2020-11-02	57%	170,036,700	변경
~3233일	2025-11-24	100%	297,797,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산정동 1688-5	대	290.9 ㎡ (88.00평)
건물	원산로32번길 7	단층 단독주택	96.3 ㎡ (29.13평)
전라남도 목포시 산정동 소재 “목포서부초등학교” 동측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 “목포서부초등학교” 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 주를 이루는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측 및 북측으로 노폭 약 3M 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=본건 기호2-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 벽돌쌓기 등 -내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 -바 닥 : 장판깔기 및 일부 타일붙임 등 -창 호 : 새시창호등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태=본건 기호2-(가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=본건 기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 제시 외 수목 매각포함 본건의 현장을 답사한바 위 부동산표시의: 1은 현재 대지임 2의 본건 주택전경임(별첨사진 2)

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 산정동 1684-6번지

대지면적

157.5㎡
(47.73평)

연면적

158.45㎡
(48.02평)

건축면적

94.48㎡
(28.63평)

용적률산정
연면적

158.45㎡
(48.02평)

건폐율

59.98%

용적률

100.06%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.05.10

사용승인일자

1995.07.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 목포시 산정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	28.1	83	2,000	1951
24.03.29	단독	29.75	92.3	4,500	1983
24.03.26	단독	103.91	190.7	12,500	1987
24.03.25	단독	59.5	149	5,000	1972
24.03.18	단독	195.7	184.3	17,000	1993
24.03.14	단독	76.09	177.9	5,100	1973
24.03.10	단독	41.65	79	3,000	1995
24.03.08	다가구	649.52	373	93,000	2015
24.03.05	단독	150.38	179	13,300	1994
24.02.28	단독	68.4	115.7	5,600	1978
24.02.27	단독	66.11	129	4,800	1971
24.02.24	다가구	212.97	215	25,500	2015
24.02.23	단독	164.6	142.2	13,500	1989
24.02.22	단독	207.53	257.8	16,500	1991
24.02.19	다가구	125.55	142	12,600	2002
24.02.17	단독	133.56	135.7	10,000	1990
24.02.05	단독	162.65	231.9	11,100	1978
24.01.31	단독	93.46	148.8	6,000	1982
24.01.30	단독	29.75	20	423	1935
24.01.23	단독	85.95	181.8	7,100	1974
24.01.22	단독	131.97	248.5	13,700	1997
24.01.16	단독	45.61	182	3,400	1964
24.01.15	단독	67.87	142	9,500	2011
24.01.13	단독	99.08	167.2	8,000	1990

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.31	58	4,000	0	1991
25.10.30	23.8	2,000		1950
25.10.28	28	200	31	2017
25.10.23	14.87	1,000	0	1970
25.10.20	70.74	6,500		1979
25.10.19	87.42	11,500		1983
25.10.16	82.71	300	40	1993
25.10.16	72.82	7,000		1976
25.10.15	62.15	1,800		1951
25.10.14	83.9	7,200		1986
25.10.13	39.66	4,500		1971
25.10.11	58.2	100	33	1997
25.10.10	24.76	100	32	2012
25.10.10	33	500	43	2025
25.10.10	39.66	5,500		1978
25.10.02	84.24	7,200		1995
25.10.01	64.99	4,500		1978
25.09.28	65.91	8,500		1994
25.09.26	138.38	2,500	0	1997
25.09.25	48.42	3,300		1986
25.09.25	29.75	7,500		1983
25.09.24	29.75	600		1965
25.09.18	23.1	200	35	2016
25.09.18	25	500	50	2025
25.09.18	294.1	11,000		1995
25.09.11	58.18	200	17	1964
25.09.10	39.66	6,300		1978
25.09.10	80.68	7,000		1994
25.09.08	39.66	4,500	0	1983
25.09.07	163.5	500	40	2004
25.09.06	39.63	300	35	2018
25.09.05	39.66	6,600		1978
25.09.04	47.7	2,500	0	1989
25.09.02	24.46	2,000
25.08.26	28	500	45	2025
25.08.25	46.28	2,000		1972
25.08.23	39.66	3,000
25.08.23	70.23	6,000		1982
25.08.22	168.6	5,000	0	1989
25.08.20	56.19	2,800		1972
25.08.20	168.21	300	35	1989
25.08.15	47.82	1,900		1980
25.08.14	80	4,000	0	1995
25.08.13	54.88	1,750		1981
25.08.11	122.31	300	30	1983
25.08.05	25.3	300	35
25.07.31	75.04	3,500	0	1975
25.07.31	48.91	3,000	0
25.07.23	115.35	12,000		1991
25.07.23	68.09	6,000		1976
25.07.14	26.42	200	35	2015
25.07.14	324.72	24,500		2000
25.07.13	66.16	2,500	0	2001
25.07.09	94.41	11,300		1983
25.07.05	127.13	300	36	1992
25.07.05	74.72	6,800		1979
25.07.03	29.75	5,800		1983
25.07.02	21.49	2,500		1970
25.07.01	72.82	8,000		1976
25.06.30	127.95	100	34	1993
25.06.27	29.75	3,000	30	1983
25.06.25	165.62	300	40	1989
25.06.24	48.93	2,300		1977
25.06.19	42.98	2,600		1935
25.06.18	59	4,000	0	1979
25.06.18	102.81	4,000	0	1989
25.06.17	129.91	300	35	1973
25.06.11	74.07	500	60	1991
25.06.05	34	200	25	1978
25.06.05	70.45	7,200		1982
25.06.04	69.06	8,600		2002
25.06.04	39.66	6,100		1983
25.06.04	161.37	500	35	1990
25.06.02	29.75	6,000		1983
25.05.31	70.04	1,600	0	1992
25.05.29	43	300	30	2012
25.05.27	146.13	21,500		1989
25.05.27	94.41	11,700		1983
25.05.27	39.66	1,000	0	1983
25.05.27	83.04	2,000	0	1982
25.05.26	43.5	300	48	1994
25.05.26	81.48	11,000		1982
25.05.23	33.05	1,500		1951
25.05.22	63.43	3,500	0	1973
25.05.21	29.75	8,000		1983
25.05.21	29.75	8,000		1983
25.05.19	119	5,200		1972
25.05.19	121.67	8,000		1983
25.05.19	80.68	2,500	0	1994
25.05.15	84.17	7,000		1992
25.05.14	174.51	15,000		1990
25.05.14	39.66	5,500		1978
25.05.14	39.66	7,150		1983
25.05.13	47.4	2,600		1979
25.05.12	99.91	11,600		1989
25.05.12	91.5	14,000		1978
25.05.12	94.49	8,000		1989
25.05.12	45.58	500	46	2021
25.05.08	41.18	2,000		1984
25.05.07	29.75	200	35	1983
25.05.07	33.05	3,800		1955
25.05.07	48.27	7,000		1979
25.05.03	68.4	3,000	0	1995
25.05.02	80.45	15,000		2004
25.05.02	66	500	50	1986
25.05.02	92.3	2,500	0	1980
25.05.01	80.06	500	35	1997
25.05.01	80.06	500	35	1997
25.04.30	42.3	300	45	1992
25.04.30	68.43	4,500		1976
25.04.30	39.66	6,500		1983
25.04.29	39.66	4,000		1983
25.04.25	26.4	300	39	2011
25.04.25	79	500	28	1994
25.04.24	39.66	1,000	40	1983
25.04.24	87.6	8,700		1982
25.04.24	68.7	3,450		1993
25.04.23	97.92	2,500	0	2004
25.04.22	78.6	500	45	1982
25.04.18	63	5,000	0	1993
25.04.17	136.95	6,000	0	1992
25.04.16	168.5	500	35	1992
25.04.14	184.9	17,700		1991
25.04.11	156.36	14,000		1973
25.04.10	39.66	11,000		1983
25.04.10	27.45	200	30	2011
25.04.10	27.45	200	30	2011
25.04.09	69	1,000	35	1989
25.04.09	39.66	5,000		1983
25.04.09	69.48	1,000	35	1989
25.04.09	39.66	11,000		1983
25.04.08	86.43	5,500		1981
25.04.08	39.66	8,200		1983
25.04.08	47.9	5,000		1979
25.04.07	66.11	16,000		1976
25.04.05	195.73	100	40	1988
25.04.05	102.66	500	35	1991
25.04.04	85.66	12,500		2002
25.04.03	39.66	5,200
25.04.03	66.12	9,500		1971
25.04.02	175.05	12,000		1982
25.04.01	24.76	100	31	2012
25.04.01	65.02	6,000	0	1972
25.02.18	33.38	200	35	2016
25.02.17	83.58	1,000	50	1982
25.02.15	27.13	200	40	2016
25.02.09	57.19	1,000	45	1976
25.02.06	97.98	12,700		1988
25.02.05	249.84	19,500		1992
25.02.03	39.66	6,300		1983
25.02.03	73.05	7,900		1971
25.01.24	99.99	1,000	40	1995
25.01.20	37.02	2,500		2002
25.01.20	146.54	3,600		1992
25.01.14	49.59	300	25	1995
25.01.10	39.66	6,900		1983
25.01.05	59.85	4,500		2001
24.12.31	170.36	4,500	0	1989
24.12.28	38.24	1,700	0	1993
24.12.26	16.52	600		1971
24.12.20	45.95	1,950		1948
24.12.16	62.81	300	37	1973
24.12.16	26.42	100	31	2012
24.12.16	122.96	16,000		1968
24.12.12	49.58	3,500		1966
24.12.10	122.58	12,000		1980
24.11.30	40.99	4,800		1956
24.11.24	130.16	12,000		1986
24.11.22	35	200	30	2011
24.11.21	164.97	3,000	0	1980
24.11.20	80.68	7,000		1994
24.11.19	223.08	22,000		1987
24.11.12	39.66	4,000		1978
24.11.12	79.38	4,000		1974
24.11.11	28.75	200	30	2016
24.11.11	76.03	6,500		1973
24.11.07	25	200	30	2018
24.11.06	35	200	30	2010
24.11.06	33.05	4,100		1978
24.11.04	196.8	15,500		1989
24.11.04	132.06	11,000		1984
24.10.30	83.28	7,000		1982
24.10.30	199.33	17,000		1989
24.10.28	33.06	3,500		1978
24.10.28	78.15	14,900		1982
24.10.28	99.5	500	40	1983
24.10.27	47.5	2,000	0	1992
24.10.25	237.61	11,700		1979
24.10.24	52.89	5,600		1972
24.10.23	112.03	8,300		1982
24.10.23	79.41	12,500		1983
24.10.23	14	300	30	2016
24.10.22	79.75	300	45
24.10.21	47.7	2,500	0
24.10.20	39.66	6,700
24.10.16	104.34	1,000	50	1996
24.10.16	39.66	5,000		1983
24.10.15	36.75	300	40	2012
24.10.12	156.38	18,700		1984
24.10.11	59.5	9,000		1971
24.10.11	167.84	10,500		1992
24.10.10	76.54	2,000	0	2002
24.10.08	42.14	3,000		1966
24.10.08	220.88	17,500		1984
24.10.08	109.66	6,150		1983
24.10.04	41.66	5,870	0
24.10.02	164.97	13,500		1980
24.10.02	164.97	13,500		1980
24.10.01	39.66	5,900		1983
24.10.01	28	200	43	2011
24.09.29	47.4	2,000		1979
24.09.29	66.44	6,500		1975
24.09.28	58.2	100	33	1997
24.09.27	82.77	15,250		1982
24.09.26	60.5	2,000	0	1991
24.09.25	57.4	3,000		1978
24.09.25	150.38	13,000		1994
24.09.25	25	2,500	0	2011
24.09.24	170.31	14,000		1989
24.09.24	39.66	500	40	1983
24.09.20	69.09	1,000	35	1979
24.09.19	39.66	500	40	1983
24.09.12	25	400	36	2016
24.09.11	46.28	4,100		1935
24.09.09	88.56	8,200		1983
24.09.03	101.82	12,900		1981
24.09.02	79.41	12,000		1983
24.08.29	194.2	9,500		1992
24.08.29	194.2	9,500		1992
24.08.27	34.71	2,800	0	1937
24.08.23	184.41	200	40	1993
24.08.23	39.67	3,750		1978
24.08.23	25.9	10,000		1984
24.08.19	20	200	30	2011
24.08.15	12.48	200	30	2016
24.08.12	43	2,000	0	1989
24.08.08	39.66	4,000	0	1983
24.08.07	59.67	300	35	1990
24.08.06	38.35	1,500		1955
24.08.06	444.57	44,366		2016
24.08.02	39.66	2,500		1978
24.07.29	99.3	7,000		1986
24.07.26	117.68	1,500	40	1996
24.07.23	107.86	400	25	2012
24.07.22	83.25	7,500		1983
24.07.22	83.25	7,500		1983
24.07.19	66.11	9,500		1973
24.07.18	69.09	13,000		1976
24.07.17	80.33	500	45	1990
24.07.16	66.56	5,000		1989
24.07.13	66.16	2,500	0	2001
24.07.12	187.76	12,000		1990
24.07.10	32.73	500	20	1986
24.07.09	175.42	13,200		1994
24.07.06	91.5	14,400		1978
24.07.06	55	300	52	2017
24.07.05	177.42	12,900		1988
24.07.01	81.66	1,000	45	1983
24.07.01	39.66	5,000		1978
24.06.24	98.1	500	50	2007
24.06.17	153.97	24,000		1990
24.06.16	83.94	5,000	0	1991
24.06.14	63.47	3,500		1972
24.06.13	432.46	33,000		2007
24.06.13	42.97	3,500		1971
24.06.12	75.49	5,000	0	1992
24.06.11	129.91	5,700		1973
24.06.11	71.41	5,200		1976
24.06.11	83.58	10,000		1982
24.06.07	157.16	17,000		1985
24.06.07	66	500	30	1993
24.05.31	96.52	7,800		1979
24.05.29	52.11	5,500		1982
24.05.28	34.04	1,300		1969
24.05.27	69.09	6,000		1979
24.05.27	68.99	5,500		1996
24.05.25	87.42	8,000		1983
24.05.23	102.81	4,000	0	1989
24.05.23	138.99	8,600		1989
24.05.23	39.66	3,600		1983
24.05.23	52.59	4,500		1983
24.05.21	69.58	7,500		1979
24.05.19	83.31	8,900		1976
24.05.16	42	4,550		1999
24.05.15	63.86	300	35
24.05.14	56.07	930		1983
24.05.13	39.66	3,500		1983
24.05.13	33.05	4,800		1978
24.05.11	130.24	10,700		1988
24.05.10	150.82	15,300		1982
24.05.10	67.67	500	39	1984
24.05.07	92.18	4,100		1993
24.05.07	128.72	6,300		1991
24.04.29	67.31	9,750		1973
24.04.26	56.83	7,500		1981
24.04.24	30	200	36
24.04.23	95	1,000	35	1990
24.04.17	30	200	30
24.04.16	88.04	4,700		1983
24.04.16	418.54	31,500		1978
24.04.15	147.22	18,000		2000
24.04.15	147.22	18,000		2000
24.04.13	41.28	300	40
24.04.12	28	200	37
24.04.08	39.66	4,000		1978
24.04.06	82.08	4,350	0	1991
24.04.05	31.73	1,387		1972
24.04.03	24.89	200	35	2012
24.04.03	35.52	200	30	2017
24.04.02	212.21	29,000		1994
24.04.02	39.66	1,000	35	1983
24.04.02	166.44	12,000		1984
24.04.01	92.76	2,000	35
24.03.30	95.12	1,000	30
24.03.29	29.75	400	40
24.03.20	83.7	2,000	0
24.03.14	130.08	2,500	0
24.03.13	52	500	30
24.03.10	59.5	100	30
24.03.02	81.75	500	40
24.02.28	98.5	500	25
24.02.28	55.62	300	27
24.02.26	26	2,500	0
24.02.26	25	200	30
24.02.24	80.8	3,000	20
24.02.21	28	200	35
24.02.20	33.3	200	30
24.02.18	33.38	200	35
24.02.14	56.51	2,000	0
24.02.13	78.92	500	35
24.02.08	35	200	30
24.02.07	29.75	500	35
24.02.07	39.2	2,000	0
24.02.04	33	1,500	0
24.01.30	35	200	30
24.01.29	30	200	35
24.01.26	30	4,000	0
24.01.26	30	4,000	0
24.01.17	56.16	500	35
24.01.17	63.54	300	40
24.01.13	46.23	500	50	2013
24.01.11	95.94	500	35
24.01.09	40	2,000	0	1988
24.01.06	26.42	200	30	2012
24.01.05	98.35	2,500	0	1990
24.01.04	24	200	30	2012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월10일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월9일	가압류 이OO	22,822,602	소멸기준
3	2017년1월31일	강제경매 이OO		소멸
4	2017년4월25일	강제경매 이OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월9일	가압류 이OO	22,822,602	소멸기준
3	2017년1월31일	강제경매 이OO		소멸
4	2017년4월25일	강제경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2017-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,504,992원 40,426,002원	39% 4.5회
6개월	8건	91,824,806원 44,069,501원	44% 3.9회
12개월	14건	90,413,648원 49,070,279원	55% 3회

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