감정가	1,563,801,520 원
최저가	(36%) 560,466,000 원
보증금	(10%) 56,046,600 원
청구액	1,401,258,480 원

전라남도 영암군 삼호읍 소등공원2길 27

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사건번호	2020타경1562
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	1,953.10㎡(590.81 평)
건물면적	1,449.82㎡(438.57 평)
채무/소유자	유OOOOOOOO / 유OOOOOOOO
채권자	목OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1932일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1932일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.25. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 제시외 수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄹ은 매각에 포함하나, 컨테이너 및 제시외 건물 ㄴ,ㄷ은 매각에서 제외 목록 2. 공부상 '창고시설'이나 현황은 '공장'임 목록 4. 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '공장'임 기계기구 목록 중 1, 3, 4, 5, 12, 17, 19, 20, 21은 소재 2, 5의 일부, 6~11, 22는 소재불명 13~16, 18, 23~34는 1~12와 중복 기계기구 21은 제작자가 의뢰목록상 '반도기계'이나 현황은 '신한기계'임. 기계기구 1. Technical Data(6030) 레이져 절단기는 타인소유로 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-18	경매접수
~1일	2020-03-19	경매개시결정
~96일	2020-06-22	배당요구종기일
~222일	2020-10-26	115%	1,795,891,420	변경
~600일	2021-11-08	112%	1,745,101,520	유찰
~642일	2021-12-20	78%	1,221,571,000	유찰
~691일	2022-02-07	62%	977,257,000	유찰
~733일	2022-03-21	50%	781,806,000	매각
~873일	2022-08-08	100%	1,563,801,520	유찰
~915일	2022-09-19	70%	1,094,661,000	유찰
~957일	2022-10-31	56%	875,729,000	유찰
~999일	2022-12-12	45%	700,583,000	유찰
~1062일	2023-02-13	36%	560,466,000	변경
~1146일	2023-05-08	36%	560,466,000	매각
낙찰가 617,500,000 (39%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	나불리 336-6	대	1953.1 ㎡ (590.81평)
건물	소등공원2길 27	단층 공장	478.4 ㎡ (144.72평)
	소등공원2길 27	1층 사무실	164.34 ㎡ (49.71평)
	소등공원2길 27	2층 사무실	164.34 ㎡ (49.71평)
	소등공원2길 27	3층 사무실	164.34 ㎡ (49.71평)
	소등공원2길 27	단층 공장	478.4 ㎡ (144.72평)
제시외 건물	소등공원2길 27	기계기구	㎡
전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 영암소방서 북서측 인근에 위치/일반상업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 영암소방서 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대불국가산업단지임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 평지로서 공업용 건부지임. 4) 인접 도로상태=본건 남서측, 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 3-나) 일반철골구조 데크플레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 조립식판넬 마감, 내벽 : 미장판넬, 타일, 조립식판넬 마감 등, 창호 : 하이새시창임. 일련번호 4-다) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 조립식판넬 및 일부 무벽체 마감, 창호 : 하이새시창임. 2) 이용상태=일련번호 2-가), 4-다) 공장임. 일련번호 3-나) 제2종근린생활시설(사무실, 식당 등)임. 3) 설비내역=일련번호 2-가), 4-다) 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨. 일련번호 3-나) 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=일련번호 2-가) 공부상 용도는 "창고시설"이나, 현황은 "공장"임. 일련번호 4-다) 공부상 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황은 "공장"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함. 제시외 수목 및 제시외 건물 ㄱ,ㄹ은 매각에 포함하나, 컨테이너 및 제시외 건물 ㄴ,ㄷ은 매각에서 제외 목록 2. 공부상 '창고시설'이나 현황은 '공장'임 목록 4. 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '공장'임 기계기구 목록 중 1, 3, 4, 5, 12, 17, 19, 20, 21은 소재 2, 5의 일부, 6~11, 22는 소재불명 13~16, 18, 23~34는 1~12와 중복 기계기구 21은 제작자가 의뢰목록상 '반도기계'이나 현황은 '신한기계'임. 기계기구 1. Technical Data(6030) 레이져 절단기는 타인소유로 매각에서 제외. [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ-경량철골조 판넬지붕 단층기계실,ㄴ-경량철골조 판넬지붕 단층창고,ㄷ-경량철골조 강판지붕 단층실습장,ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실),제시외구조물(철재컨테이너박스 1동)이 소재하나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 최완섭이 등록되어 있으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 (유) 미래직업능력개발원(영암지원),유한회사 탑테크,유한회사 덕성,주식회사 탑엔지니어링,유한회사 성지레이저산업,허진규,유한회사 에스엔산업이 등록되어 있음. - 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목` 수십 주가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(3) 목적물(나),본건 기호(4) 목적물(다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ),제시외구조물이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(2) 목적물(가),본건 기호(4) 목적물(다)의 종물 및 부합물로 판단됨. [기계기구] - 별첨 기계기구 사진과 같이 기계기구1,기계기구3,기계기구4,기계기구5,기계기구12,기계기구17,기계기구19,기계기구20,기계기구21 이 소재하는 것으로 파악되었으며, 기계기구2,기계기구5에 15HP*1EA,기계기구6,기계기구7,기계기구8,기계기구9,기계기구10,기계기구11,기계기구22 는 소재불명인 것으로 파악됨. - 참고 : 기계기구18 는 위 기계기구5 의 일부로서 중복되어 등록되어있는 것으로 파악됨.

건축물현황

소재지

전라남도 영암군 삼호읍 나불리 336-6번지

대지면적

연면적

493.02㎡
(149.4평)

건축면적

164.34㎡
(49.8평)

용적률산정
연면적

493.02㎡
(149.4평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2013.08.09

사용승인일자

2014.03.26

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOO	전부	30,000,000 [월]200,000
유OOOOOOOOOOO	2019.08.22 2019.10.18	2020.05.01
최OO	미상	미상 [월]미상
최OO	2016.03.16 미상
유OOOOOOOOO	미상	[보]0원 [월]0원
유OOOOOOOOO	2019.10.18 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,152,099,140원 930,659,423원	73% 2.3회
6개월	16건	1,740,675,143원 1,651,988,943원	71% 2.3회
12개월	23건	1,590,274,888원 1,366,653,134원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.