감정가	106,560,000 원
최저가	(34%) 36,550,000 원
보증금	(20%) 7,310,000 원
청구액	20,734,435 원

강원도 강릉시 강동면 상시동리 627-1

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사건번호	2019타경33509
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2021.08.30(월) 10:00
토지면적	1,480.00㎡(447.70 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,734,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2055일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2055일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2015.9.23. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각임. 매수신청보증금 20% 일괄매각 목록1. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 “답”이나 현황은 ‘전“ 토지의 일부는 타인 주택으로 들어가는 길로 사용 토지의 일부는 2번 토지로 가는 길로 사용 토지의 일부는 타인이 지대를 납부하면서 경작중으로 조사됨 목록2. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 ”답“이나 현황은 ”전“ 채무자(소유자)의 모가 경작중으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-15	경매접수
~3일	2019-11-18	경매개시결정
~95일	2020-02-18	배당요구종기일
~346일	2020-10-26	100%	106,560,000	유찰
~381일	2020-11-30	70%	74,592,000	유찰
~416일	2021-01-04	49%	52,214,000	변경
~465일	2021-02-22	49%	52,214,000	매각
~509일	2021-04-07	미납
~612일	2021-07-19	49%	52,214,000	유찰
~654일	2021-08-30	34%	36,550,000	매각
낙찰가 36,660,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상시동리 627-1	답	472 ㎡ (142.78평)
토지	상시동리 627-2	답	1008 ㎡ (304.92평)
강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 강릉시 강동면 상시동리 소재 "상시동2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 기존 농촌주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간농경지대입니다. 2) 교통상황=공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통이하 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사의 토지로서 전(기호1, 2), 휴경"답"(기호3)으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지이며 인접지상에 개설되어 있는 관습상 도로를 통하여 와천로에 연계 됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지들 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(산란계, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당합니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호1,2 토지상에 제시외수목(드릅나무, 엄나무, 매실나무, 주목 등)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=기호1 및 기호2 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% 일괄매각 목록1. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 “답”이나 현황은 ‘전“ 토지의 일부는 타인 주택으로 들어가는 길로 사용 토지의 일부는 2번 토지로 가는 길로 사용 토지의 일부는 타인이 지대를 납부하면서 경작중으로 조사됨 목록2. 토지상에 생육하는 제시외 수목은 토지가치에 포함 평가 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 맹지 공부상 지목은 ”답“이나 현황은 ”전“ 채무자(소유자)의 모가 경작중으로 조사됨 소재 : 강릉시 강동면 상시동리 `강동면사무소` 남서쪽 근거리에 위치함. 현황 : 1. 이 사건 기호1, 2, 3번 토지는 계획관리지역의 답으로 3개의 토지는 서로 연접 되어 있음. 2. 기호1번 토지의 일부는 타인소유의 주택으로 들어가는 길(콘크리트 포장 폭 : 약2m)로 사용되고 있고, 일부는 기호2번 토지로 가는 비포장 상태의 길로 사용 되고 있으며, 일부는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있으나 전은 타인 `박종국`(강릉시 강동면 와천로 376-45 거주자)이 토지 소유자에게 지대를 납부 하면서 경작하고 있다고 함.(현장에서 박종국의 배우자를 만나 탐문함) 3. 기호2번 토지는 1년생 작물을 경작하는 전으로 사용되고 있고, 이웃주민들에게 탐문한바, 전은 채무자(소유자) `이형희`의 모가 경작하고 있다고 함. 4. 기호3번 토지는 휴경지로 지상에 잡풀 등이 자라나 있고, 소유자를 알 수 없는 수목 수그루가 자생 하거나 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 전OO	40,000,000	소멸기준
3	2019년7월24일	가압류 강OOOO	19,830,419	소멸
4	2019년11월19일	강제경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-02-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	348,186,000원 336,800,000원	97% 1회
6개월	9건	75,151,500원 62,885,221원	76% 1.6회
12개월	20건	55,055,536원 52,869,700원	87% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.