감정가	60,000,000 원
최저가	(24%) 14,406,000 원
보증금	(20%) 2,881,200 원
청구액	65,000,000 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 해병로241번길 5, 102동 14층1409호 (제일신천지타운)
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 322-60

사진더보기 PC버전

사건번호	2019타경4206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	20.60㎡(6.23 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	금OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2060일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2060일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.28. 전세권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건 매수보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-06-17	경매접수
~148일	2019-11-12	경매개시결정
~219일	2020-01-22	배당요구종기일
~483일	2020-10-12	100%	60,000,000	유찰
~511일	2020-11-09	70%	42,000,000	유찰
~546일	2020-12-14	49%	29,400,000	유찰
~574일	2021-01-11	34%	20,580,000	변경
~602일	2021-02-08	34%	20,580,000	유찰
~637일	2021-03-15	24%	14,406,000	매각
~669일	2021-04-16	미납
~693일	2021-05-10	24%	14,406,000	매각
낙찰가 14,406,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해병로241번길 5	737300.0 분의 2060.0	20.599 ㎡ (6.23평)
건물	해병로241번길 5	1 철근콘크리트구조	59.94 ㎡ (18.13평)
경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리, 원리 소재 "오천중학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리, 원리 소재 "오천중학교" 북서측 인근에 위치하는 "제일신천지타운" 102동 14층 1409호 단위세대로서, 부근은 공동주택 및 단 독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 17층건 중 14층 1409호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인트. 내벽 : 벽지 및 타일 등. 바닥 : 내장바닥재. 창호 : 샷시창 등. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단의 장방형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 주변 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축_사육제한지역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 기호2,5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술). 기호4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭8M-10M )(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역), 상대보호구역, 비행안전 제5구역(전술) 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 시건장치 및 거주인 부재(수회 방문)로 내부구조 및 내부마감재 등은 집합건축물대장등본상의 도면과 동단지내 동유형 아파트의 일반적 인 사항을 기준으로 기재하였는 바, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수보증금 20%

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년5월28일	전세권 금OO	65,000,000	인수
3	2019년11월12일	임의경매 금OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
금OO			O
금OO	2013.05.24.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	107,375,000원 89,907,850원	77% 1.4회
6개월	64건	122,148,438원 104,330,952원	78% 1.4회
12개월	121건	119,665,289원 101,142,178원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.