감정가	226,000,000 원
최저가	(70%) 158,200,000 원
보증금	(10%) 15,820,000 원
청구액	205,899,821 원

경기도 김포시 감정로38번길 16, 123동 7층705호 (감정동,푸른마을)
경기도 김포시 감정동 685

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사건번호	2020타경33754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.11.19(목) 10:00
토지면적	48.91㎡(14.80 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	구OO / 김OO외 1명
채권자	해OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 5월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1877일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1877일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.5.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-05-20	경매접수
~5일	2020-05-25	경매개시결정
~82일	2020-08-10	배당요구종기일
~120일	2020-09-17	100%	226,000,000	유찰
~183일	2020-11-19	70%	158,200,000	매각
낙찰가 285,199,999 (126%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감정로38번길 16	91716.0 분의 48.9125	48.912 ㎡ (14.80평)
건물	감정로38번길 16	7 철근콘크리트구조	84.886 ㎡ (25.68평)
경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남측 인근의 푸른마을 아파트 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 "감정중학교" 남측 인근의 푸른마을 아파트 단지 내에 위치하며,주위일대는 대단위 고층아파트 단지로 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황= 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조= 2001. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사지붕 15층건 아파트 건물 내의 7층 705호로서, 외벽:콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역= 급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며,현황 아파트 건물 등의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트 단지는 4면이 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(공항고도제한 해발112.86m-371.43m미만), 대로3류(폭 25M-30M)(접함),소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함),중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한),상대보호구역(감정4초등학교), 상대보호구역(감정중학교),상대보호구역(신안유치원),절대보호구역(신안유치원), 성장관리지역,성장관리권역,하수처리구역(걸포처리분구),장애물제한표면구역, 진입표면구역. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대 관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	-.철근콘크리트조 경사지붕 15층 아파트(주거용 공동주택) -.본건 부동산의 표시 목록에 기재된 구번지는 4필지인바 각 도로명주소가 다름. 즉, 위 4필지중 감정동 685번지만 도로명주소가 목록에 기재와 동일한 감정로 38번길 16로 확인되어 공부를 열람하였고, 나머지 3필지는 도로명 주소가 달라(감정동 686은 감정로 64, 감정동 689는 감정로 38번길 29, 감정동 690은 감정로 42) 공부열람을 생략함.

국토부실거래가 경기도 김포시 감정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	푸른마을(신안)	10	68.931	27,900	2001
24.03.11	푸른마을(신안)	13	84.886	31,000	2001
24.03.05	푸른마을(신안)	7	84.886	32,000	2001
24.02.29	푸른마을(신안)	2	84.886	31,800	2001
24.02.26	푸른마을(신안)	7	59.794	23,500	2001
24.02.26	푸른마을(신안)	12	68.931	26,000	2001
24.02.24	푸른마을(신안)	1	84.886	28,000	2001
24.02.24	푸른마을(신안)	2	157.619	39,700	2001
24.02.15	푸른마을(신안)	13	59.794	25,500	2001
24.02.07	푸른마을(신안)	2	84.886	27,800	2001
24.02.07	푸른마을(신안)	14	84.886	30,000	2001
24.02.03	푸른마을(신안)	7	84.886	30,000	2001
24.02.01	푸른마을(신안)	13	59.794	25,500	2001
24.02.01	푸른마을(신안)	12	68.931	23,500	2001
24.01.31	푸른마을(신안)	10	59.794	24,900	2001
24.01.23	푸른마을(신안)	1	157.619	28,000	2001
24.01.22	푸른마을(신안)	15	84.886	27,900	2001
24.01.22	푸른마을(신안)	2	84.886	27,000	2001
24.01.20	푸른마을(신안)	11	84.886	30,000	2001
24.01.19	푸른마을(신안)	2	68.931	24,000	2001
24.01.06	푸른마을(신안)	4	84.886	27,200	2001
24.01.03	푸른마을(신안)	2	68.931	23,500	2001
24.01.02	푸른마을(신안)	4	59.794	23,500	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.30	푸른마을(신안)	12	68.931	24,800		2001
25.06.26	푸른마을(신안)	15	84.886	30,500		2001
25.06.26	푸른마을(신안)	1	59.794	18,000	0	2001
25.06.25	푸른마을(신안)	11	59.794	26,000		2001
25.06.20	푸른마을(신안)	15	59.794	18,000	0	2001
25.06.19	푸른마을(신안)	12	59.794	23,500		2001
25.06.12	푸른마을(신안)	3	59.794	23,000		2001
25.06.10	푸른마을(신안)	9	84.886	22,000	0	2001
25.06.09	푸른마을(신안)	7	84.886	16,800	0	2001
25.06.06	푸른마을(신안)	11	84.886	30,000		2001
25.06.04	푸른마을(신안)	14	84.886	31,000		2001
25.05.31	푸른마을(신안)	8	84.886	22,000	0	2001
25.05.30	푸른마을(신안)	10	84.886	16,800	0	2001
25.05.28	푸른마을(신안)	6	68.931	4,000	65	2001
25.05.28	푸른마을(신안)	3	84.886	29,500		2001
25.05.26	푸른마을(신안)	9	68.931	17,000	0	2001
25.05.24	푸른마을(신안)	10	84.886	23,000	0	2001
25.05.21	푸른마을(신안)	10	84.886	3,000	100	2001
25.05.19	푸른마을(신안)	4	202.194	3,000	100	2001
25.05.16	푸른마을(신안)	15	59.794	18,000	0	2001
25.05.08	푸른마을(신안)	4	68.931	2,000	80	2001
25.05.06	푸른마을(신안)	15	59.794	18,000	0	2001
25.04.24	푸른마을(신안)	6	181.545	27,000		2001
25.04.22	푸른마을(신안)	5	84.886	30,000		2001
25.04.18	푸른마을(신안)	4	84.886	18,900	0	2001
25.04.15	푸른마을(신안)	7	59.794	2,000	73	2001
25.04.12	푸른마을(신안)	13	68.931	20,000	0	2001
25.04.11	푸른마을(신안)	9	59.794	21,500	0	2001
25.04.11	푸른마을(신안)	9	59.794	21,500	0	2001
25.04.10	푸른마을(신안)	1	181.545	2,000	120	2001
25.04.10	푸른마을(신안)	4	68.931	24,500		2001
25.04.04	푸른마을(신안)	11	68.931	23,000	0	2001
25.04.03	푸른마을(신안)	14	84.886	24,000	0	2001
25.04.03	푸른마을(신안)	14	68.931	27,500		2001
25.03.31	푸른마을(신안)	4	59.794	20,000	0	2001
25.03.28	푸른마을(신안)	9	84.886	3,000	107	2001
25.03.26	푸른마을(신안)	10	59.794	2,000	65	2001
25.03.25	푸른마을(신안)	8	84.886	31,000		2001
25.03.22	푸른마을(신안)	10	84.886	29,000		2001
25.03.22	푸른마을(신안)	3	84.886	23,000	0	2001
25.03.22	푸른마을(신안)	3	59.794	2,000	75	2001
25.03.22	푸른마을(신안)	5	68.931	3,000	70	2001
25.03.21	푸른마을(신안)	15	59.794	24,500		2001
25.03.19	푸른마을(신안)	4	84.886	19,000	0	2001
25.03.15	푸른마을(신안)	10	84.886	21,000	0	2001
25.03.15	푸른마을(신안)	10	68.931	20,000	0	2001
25.03.08	푸른마을(신안)	9	84.886	23,000	0	2001
25.03.05	푸른마을(신안)	6	68.931	24,000		2001
25.03.01	푸른마을(신안)	2	84.886	2,000	95	2001
25.02.28	푸른마을(신안)	7	59.794	24,700		2001
25.02.24	푸른마을(신안)	13	84.886	23,000	0	2001
25.02.24	푸른마을(신안)	1	68.931	500	80	2001
25.02.24	푸른마을(신안)	1	84.886	27,000		2001
25.02.19	푸른마을(신안)	3	59.794	21,700	0	2001
25.02.18	푸른마을(신안)	11	68.931	22,000	0	2001
25.02.09	푸른마을(신안)	1	84.886	28,000		2001
25.02.05	푸른마을(신안)	14	84.886	24,000	0	2001
25.02.04	푸른마을(신안)	10	68.931	22,000	0	2001
25.02.01	푸른마을(신안)	7	84.886	2,000	100	2001
25.01.14	푸른마을(신안)	1	84.886	21,000	0	2001
25.01.13	푸른마을(신안)	4	59.794	23,000		2001
24.12.28	푸른마을(신안)	8	59.794	20,000	0	2001
24.12.13	푸른마을(신안)	2	59.794	13,000	20	2001
24.12.06	푸른마을(신안)	9	68.931	21,000	0	2001
24.12.05	푸른마을(신안)	15	59.794	21,000	0	2001
24.12.05	푸른마을(신안)	15	59.794	21,000	0	2001
24.11.27	푸른마을(신안)	10	59.794	20,000	0	2001
24.11.25	푸른마을(신안)	8	84.886	16,000	40	2001
24.11.15	푸른마을(신안)	8	59.794	24,000		2001
24.11.13	푸른마을(신안)	13	59.794	24,000		2001
24.11.09	푸른마을(신안)	5	68.931	22,000	0	2001
24.11.02	푸른마을(신안)	8	84.886	2,000	100	2001
24.10.24	푸른마을(신안)	13	68.931	26,700		2001
24.10.23	푸른마을(신안)	3	157.619	46,000		2001
24.10.18	푸른마을(신안)	2	84.886	32,750		2001
24.10.10	푸른마을(신안)	1	84.886	27,000		2001
24.10.10	푸른마을(신안)	13	68.931	20,000	0	2001
24.10.09	푸른마을(신안)	15	68.931	27,100		2001
24.10.08	푸른마을(신안)	12	59.794	21,000	0	2001
24.10.05	푸른마을(신안)	13	59.794	25,000		2001
24.10.05	푸른마을(신안)	13	59.794	25,000		2001
24.10.05	푸른마을(신안)	9	84.886	25,000	0	2001
24.10.02	푸른마을(신안)	4	59.794	23,200		2001
24.10.01	푸른마을(신안)	1	84.886	24,000	0	2001
24.10.01	푸른마을(신안)	1	84.886	24,000	0	2001
24.09.27	푸른마을(신안)	2	59.794	2,000	85	2001
24.09.24	푸른마을(신안)	7	84.886	33,600		2001
24.09.23	푸른마을(신안)	15	59.794	24,700		2001
24.09.19	푸른마을(신안)	4	68.931	3,000	55	2001
24.09.14	푸른마을(신안)	12	59.794	25,600		2001
24.09.12	푸른마을(신안)	3	84.886	22,000	0	2001
24.09.06	푸른마을(신안)	6	59.794	5,000	45	2001
24.09.06	푸른마을(신안)	14	84.886	31,000		2001
24.09.02	푸른마을(신안)	8	59.794	24,500		2001
24.09.02	푸른마을(신안)	6	84.886	31,000		2001
24.08.31	푸른마을(신안)	8	68.931	28,500		2001
24.08.28	푸른마을(신안)	3	84.886	23,000	0	2001
24.08.28	푸른마을(신안)	3	84.886	23,000	0	2001
24.08.26	푸른마을(신안)	2	68.931	3,000	70	2001
24.08.24	푸른마을(신안)	6	84.886	22,000	0	2001
24.08.24	푸른마을(신안)	11	68.931	1,000	80	2001
24.08.20	푸른마을(신안)	8	68.931	20,000	0	2001
24.08.19	푸른마을(신안)	14	84.886	2,000	95	2001
24.08.14	푸른마을(신안)	13	68.931	17,900	0	2001
24.08.14	푸른마을(신안)	14	84.886	25,000	0	2001
24.08.10	푸른마을(신안)	5	84.886	31,000		2001
24.08.10	푸른마을(신안)	10	59.794	25,000		2001
24.08.06	푸른마을(신안)	5	84.886	18,750	0	2001
24.08.06	푸른마을(신안)	5	84.886	18,750	0	2001
24.08.01	푸른마을(신안)	9	68.931	17,000	0	2001
24.07.29	푸른마을(신안)	11	84.886	23,000	0	2001
24.07.29	푸른마을(신안)	11	84.886	23,000	0	2001
24.07.23	푸른마을(신안)	11	59.794	26,700		2001
24.07.23	푸른마을(신안)	7	59.794	3,500	70	2001
24.07.23	푸른마을(신안)	8	59.794	19,000	0	2001
24.07.22	푸른마을(신안)	12	84.886	30,500		2001
24.07.13	푸른마을(신안)	11	84.886	32,100		2001
24.07.13	푸른마을(신안)	7	59.794	26,000		2001
24.07.10	푸른마을(신안)	15	181.545	5,000	110	2001
24.07.09	푸른마을(신안)	10	84.886	22,000	0	2001
24.07.09	푸른마을(신안)	10	84.886	22,000	0	2001
24.07.05	푸른마을(신안)	11	157.619	45,500		2001
24.07.02	푸른마을(신안)	10	68.931	24,500		2001
24.06.27	푸른마을(신안)	12	68.931	20,000	0	2001
24.06.27	푸른마을(신안)	7	84.886	21,500	0	2001
24.06.26	푸른마을(신안)	14	84.886	1,000	105	2001
24.06.22	푸른마을(신안)	12	84.886	22,000	0	2001
24.06.22	푸른마을(신안)	5	84.886	20,000	0	2001
24.06.18	푸른마을(신안)	15	68.931	28,500		2001
24.06.17	푸른마을(신안)	9	181.545	45,000		2001
24.06.17	푸른마을(신안)	9	181.545	45,000		2001
24.06.15	푸른마을(신안)	1	84.886	28,700		2001
24.06.14	푸른마을(신안)	11	84.886	25,000	0	2001
24.06.13	푸른마을(신안)	10	68.931	26,400		2001
24.06.13	푸른마을(신안)	14	84.886	32,800		2001
24.06.10	푸른마을(신안)	6	59.794	25,000		2001
24.06.07	푸른마을(신안)	1	84.886	24,000	0	2001
24.06.06	푸른마을(신안)	14	68.931	15,000	17	2001
24.05.31	푸른마을(신안)	14	84.886	30,000		2001
24.05.31	푸른마을(신안)	9	202.194	43,500		2001
24.05.29	푸른마을(신안)	6	68.931	27,500		2001
24.05.29	푸른마을(신안)	13	84.886	31,500		2001
24.05.29	푸른마을(신안)	14	59.794	2,000	75	2001
24.05.29	푸른마을(신안)	15	59.794	16,000	0	2001
24.05.27	푸른마을(신안)	8	84.886	20,000	0	2001
24.05.24	푸른마을(신안)	7	84.886	32,000		2001
24.05.20	푸른마을(신안)	11	84.886	30,800		2001
24.05.11	푸른마을(신안)	8	68.931	18,000	0	2001
24.05.07	푸른마을(신안)	6	84.886	31,900		2001
24.05.01	푸른마을(신안)	11	84.886	30,000		2001
24.04.30	푸른마을(신안)	9	59.794	14,000	0	2001
24.04.27	푸른마을(신안)	11	68.931	25,900		2001
24.04.27	푸른마을(신안)	1	84.886	18,000	0	2001
24.04.26	푸른마을(신안)	5	84.886	18,000	0	2001
24.04.26	푸른마을(신안)	2	68.931	18,000	0	2001
24.04.26	푸른마을(신안)	6	59.794	17,000	0	2001
24.04.26	푸른마을(신안)	15	84.886	18,000	0	2001
24.04.25	푸른마을(신안)	9	68.931	3,000	60	2001
24.04.23	푸른마을(신안)	6	59.794	22,500		2001
24.04.18	푸른마을(신안)	10	59.794	18,000	0	2001
24.04.16	푸른마을(신안)	12	157.619	46,000		2001
24.04.13	푸른마을(신안)	13	84.886	20,000	0	2001
24.04.13	푸른마을(신안)	7	59.794	20,000	0	2001
24.04.11	푸른마을(신안)	7	59.794	24,800		2001
24.04.10	푸른마을(신안)	13	68.931	27,700		2001
24.04.06	푸른마을(신안)	15	59.794	24,000		2001
24.04.03	푸른마을(신안)	8	84.886	30,900		2001
24.04.03	푸른마을(신안)	14	84.886	31,200		2001
24.04.02	푸른마을(신안)	6	59.794	23,600		2001
24.04.02	푸른마을(신안)	9	84.886	33,000		2001
24.04.02	푸른마을(신안)	2	84.886	27,800		2001
24.03.26	푸른마을(신안)	1	59.794	18,000	0	2001
24.03.15	푸른마을(신안)	1	84.886	19,000	0	2001
24.03.09	푸른마을(신안)	11	68.931	15,000	0	2001
24.03.04	푸른마을(신안)	14	59.794	17,500	0	2001
24.02.27	푸른마을(신안)	1	84.886	19,000	0	2001
24.02.24	푸른마을(신안)	11	84.886	2,000	100	2001
24.02.24	푸른마을(신안)	3	68.931	2,000	75	2001
24.02.22	푸른마을(신안)	6	68.931	17,000	0	2001
24.02.19	푸른마을(신안)	9	68.931	17,000	0	2001
24.02.16	푸른마을(신안)	11	59.794	15,000	0	2001
24.02.04	푸른마을(신안)	11	68.931	20,000	0	2001
24.02.01	푸른마을(신안)	15	59.794	2,000	60	2001
24.01.31	푸른마을(신안)	3	59.794	1,500	70	2001
24.01.29	푸른마을(신안)	10	84.886	22,000	0	2001
24.01.20	푸른마을(신안)	3	84.886	2,000	70	2001
24.01.18	푸른마을(신안)	15	59.794	16,000	0	2001
24.01.18	푸른마을(신안)	14	68.931	19,000	0	2001
24.01.15	푸른마을(신안)	15	59.794	16,000	0	2001
24.01.06	푸른마을(신안)	2	59.794	2,000	70	2001
24.01.04	푸른마을(신안)	6	68.931	19,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 구OO		소멸
3	2016년12월5일	근저당권 (OOOO	180,700,000	소멸기준
4	2016년12월5일	근저당권 (OOOO	84,500,000	소멸
5	2019년10월14일	가압류 삼OOOO	12,494,119	소멸
6	2020년4월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2020년5월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-08-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	320,300,000원 325,109,792원	100% 0.6회
6개월	81건	327,901,235원 319,359,014원	96% 0.8회
12개월	124건	339,943,548원 322,563,749원	94% 0.9회

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