감정가	78,000,000 원
최저가	(6%) 4,497,000 원
보증금	(10%) 449,700 원
청구액	62,211,603 원

인천광역시 중구 흰바위로 35, 7층702호 (운서동,영종해수사우나)
인천광역시 중구 운서동 2793-2

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사건번호	2020타경6704
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.07.20(화) 10:00
토지면적	11.40㎡(3.45 평)
건물면적	48.85㎡(14.78 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2019.10.29.) 있음(임차보증금 60,000,000원, 계약일 2018.09.04. , 주민등록일 2018.09.12. , 확정일 2018.09.12.). - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-03-16	경매접수
~1일	2020-03-17	경매개시결정
~84일	2020-06-08	배당요구종기일
~184일	2020-09-16	100%	78,000,000	유찰
~226일	2020-10-28	70%	54,600,000	유찰
~260일	2020-12-01	49%	38,220,000	유찰
~308일	2021-01-18	34%	26,754,000	유찰
~351일	2021-03-02	24%	18,728,000	유찰
~385일	2021-04-05	17%	13,110,000	유찰
~417일	2021-05-07	12%	9,177,000	유찰
~455일	2021-06-14	8%	6,424,000	유찰
~491일	2021-07-20	6%	4,497,000	매각
낙찰가 4,500,000 (6%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	흰바위로 35	805.2 분의 11.4	11.4 ㎡ (3.45평)
건물	흰바위로 35	7 철근콘크리트구조	48.85 ㎡ (14.78평)
인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 공항철도(운서역)가 소재하는바, 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물내 7층 702호로서, (사용승인일 ; 2001.09.18) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태=본건 오피스텔(현황 폐문부재로 인해 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비 및 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 위락시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(신공항배후지원단지), 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 운서동행정복지센터 부근에 위치한 외피스텔로 주변은 오피스텔, 아파트 상가건물 밀집지역임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월25일	근저당권 조OO	120,000,000	소멸기준
3	2019년10월29일	임차권설정 전OO	60,000,000	소멸
4	2020년3월17일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-06-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	60,000,000	O
전OO	2018.9.12. 2018.9.12.	2020.06.01

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	57,000,000원 45,000,000원	79% 2회
12개월	2건	143,500,000원 105,755,000원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.