감정가	791,200 원
최저가	(100%) 791,200 원
보증금	(10%) 79,120 원
청구액	151,948,275 원

전라남도 영광군 영광읍 계송리 186-4

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사건번호	2019타경18110
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	46.00㎡(13.92 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 18110

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1614))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2179일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2179일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 본건 목록 9. 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입 가능한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-12-06	경매접수
~3일	2019-12-09	경매개시결정
~90일	2020-03-05	배당요구종기일
~284일	2020-09-15	100%	791,200	변경
~326일	2020-10-27	100%	791,200	매각
낙찰가 977,700 (124%)
~333일	2020-11-03	매각불허가
~2188일	2025-12-02	100%	791,200

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계송리 186-4	답	46 ㎡ (13.92평)
전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치한 "계송서원" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 순수농촌지대, 마을주변농경지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1),(2):2필지가 일단을 이루어 용도상 불가분의 관계에 있는 부정형 평지의 주거용 건부지임, 일련번호(3):부정형 평지의 나지임, 일련번호(4):부정형 완경사의 도로임, 일련번호(5):부정형 완경사의 나지임, 일련번호(6):부정형 완경사의 농경지임 4) 인접 도로상태=일련번호(1),(2),(5):세로(가)임, 일련번호(3),(6):지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 진출입이 가능함, 일련번호(4):도로부지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1)-(6):계획관리지역,가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 저온창고 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=(가):벽돌구조 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15이고, 외벽:타일 등 마감, 내벽:벽지 등 마감, 바닥:장판지 등 마감, 창호:샤시창호임. (나):벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15임, (다):경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일은 2013.04.15임. 2) 이용상태=(가):주택, (나),(다):창고임. 3) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물=별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 본건 목록 9. 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입 가능한 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 영광군 영광읍 계송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.12	답	농림	8m미만	3000	4,990
25.11.12	답	농림	8m미만	3000	4,990
25.11.04	전	자연녹지	-	1309	400
25.11.03	답	농림	8m미만	996.4	1,800
25.11.03	답	농림	8m미만	1916.3	3,480
25.10.13	답	농림	8m미만	2303	4,180
25.09.12	대	계획관리	8m미만	830	1,255
25.07.10	답	농림	8m미만	3000	4,535
25.04.15	전	생산관리	8m미만	1713	1,038
25.01.02	전	자연녹지	-	615	2,700
24.12.18	전	자연녹지	-	2036	2,000
24.11.22	전	자연녹지	-	122	230
24.11.22	전	자연녹지	-	2288	4,270
24.11.09	답	농림	8m미만	1093	1,800
24.10.11	전	자연녹지	8m미만	914	1,500
24.07.17	대	자연녹지	8m미만	635	1,920
24.05.01	대	용도미지정	-	292	526
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1319	1,880
24.01.12	답	농림	8m미만	2,975	6,297

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년10월15일	소유권 정OO		소멸
2	2019년7월18일	가압류 농OOOO	28,867,727	소멸기준
3	2019년7월18일	가압류 농OOOO	148,106,102	소멸
4	2019년12월9일	강제경매 농OOOO		소멸
5	2020년1월14일	가압류 전OOOO	30,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	72,221,940원 61,819,216원	60% 3.2회
6개월	14건	59,902,843원 47,930,797원	58% 3회
12개월	37건	50,283,221원 35,810,083원	62% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.