감정가	227,000,000 원
최저가	(34%) 77,861,000 원
보증금	(10%) 7,786,100 원
청구액	430,000,000 원

대전광역시 서구 둔산중로 20, 2층208호 (탄방동,나비가아르누보팰리스)
대전광역시 서구 탄방동 707

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사건번호	2018타경14458
중복사건	2018타경16232(병합),2019타경2544(병합),2020타경872(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.10(월) 10:00
토지면적	5.34㎡(1.62 평)
건물면적	41.79㎡(12.64 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO(OOOO OOOO OO)외 3명 / 유OOO OOOOO(OOOO OOOO OO)외 4명
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO외 5명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2018-10-02	경매접수
~8일	2018-10-10	경매개시결정
~217일	2019-05-07	배당요구종기일
~657일	2020-07-20	100%	227,000,000	유찰
~692일	2020-08-24	70%	158,900,000	변경
~734일	2020-10-05	70%	158,900,000	변경
~876일	2021-02-24	70%	158,900,000	유찰
~916일	2021-04-05	49%	111,230,000	유찰
~951일	2021-05-10	34%	77,861,000	매각
낙찰가 115,000,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔산중로 20	5433.9 분의 5.34	5.34 ㎡ (1.62평)
건물	둔산중로 20	2 철골철근콘크리트구조(판매시설상점)구조	41.79 ㎡ (12.64평)
대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "대전광역시청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용빌딩, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대로서 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황=본건 나비가아르누보팰리스 건물 내로 차량의 진출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 대전도시철도 "시청역" 및 "탄방역"이 소재하는 등, 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상20층 건물 중 제8층 제803호 외 10개호로서, <기호(1)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임. <기호(2)-(7)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임. <기호(8)-(11)> 외벽 : 석재붙이기 마감 등임. 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 및 판넬, 목재 마감 등임. 창호 : 새시 및 유리마감 등임. 4) 이용상태=기호(1) : 공부상 오피스텔임. 기호(2)-(7) : 현황 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 종전 의원으로 사용되었으나 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 기호(8)-(11) : 인접 호수인 219호, 220호와 더불어 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로서, 현황 공실인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역=공용 위생 및 급배수설비, 공용 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 가장형의 토지로서 업무 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측 및 북측으로 대로와 접하며, 남측 및 동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 중로1류(접합), 가축사육제한구역(20 17-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구기타 (둔산지구택지개발완료<택지개발촉진법>)<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이=본건 기호(2)-(7)의 등기사항전부증명서상의 용도는 판매시설(상점)이나 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임. -현장조사시 본건 기호(2)-기호(7) 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태이며, 기호(8 )-기호(11)호, 인접호수인 219호, 220호까지 상호간 내부 경계벽이 없이 일체인 상태로 서 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의2 (상가건물의 구분소유)의 제①항 제3 ,4조에 해당하는 "경계를 알아볼 수 있는 표지"나 "건물번호 표지"가 분명하지 않은 상 태로서 집합건물 요건에의 부합여부는 불분명하나, 건축물대장 건축물현황도 및 실지조 사시 확인된 위치 등으로 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 하여 감정평가하였으 니 추후 경매진행시 진행가능여부 등을 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	가. 재조사명령 요지 : 1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 및 동법 시행령 제2조, 제3조에서 정하고 있는 각 요건(용도, 면적, 경계표지, 건물번호표지 등)의 구비여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진첨부) 2) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽의 제거 등으로 독립성을 상실한 것이 일시적인지 여부 및 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부 나. 재조사 내용 1) 2019.12.30.현재 이 사건 물건 중 144호와 146호를 제외한 호실은 모두 공실로, 용도는 알수없음 2) 이 사건 물건 전체는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조의 요건에 맞는 경계표지, 제3조의 요건에 맞는 건물번호표지는 어디에도 찾아볼 수 없었고, 다만 각 층별 상가배치도 및 피난안내도가 비치되어 있어 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 확인할 수 있었음 3) 215호실에서 218호실은 각 호실별 출입문이 별도로 되어 있음 4) 222호실에서 227호실 및 150호실에서 152호실은 관리소장 등 연락이 되지 않아 내부를 확인할 수 없었음 5) 145호실과 146호실은 현재 사무실로 사용하고 있으며, 임차인은 만날 수 없었고, 놀러왔다는 성명미상의 40~50대 남성에 의하면 각 호실별 배전판이 따로 설치되어 있다고 함 6) 144호실은 벽이 설치되어 있고, 폐문임 7) 주변 상인들을 탐문한 바, 이 사건 물건은 구분건물로 되는 당시에 경계벽을 설치하지는 않았으나, 사용하기 위하여 요청하면 실측을 통하여 호수별 벽체를 설치할 수 있다고 함 8) 각 물건이 현재 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법류 시행령 2조, 3조의 요건을 갖추진 않았지만 탐문 등에 의하면 건축물현황도 등 도면을 참고하면 실측을 통하여 독립성을 복원할 수 있을 것으로 사료됨 9) 덧붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2013.12.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	309,909,091원 270,233,868원	92% 1회
6개월	54건	259,924,074원 242,253,266원	92% 0.9회
12개월	97건	226,539,175원 215,265,700원	94% 0.8회

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