감정가	65,000,000 원
최저가	(34%) 22,295,000 원
보증금	(10%) 2,229,500 원
청구액	50,415,691 원

경상남도 통영시 장좌로 131-7, 에이동 11층1106호 (동호동,만복동호비치맨션)
경상남도 통영시 동호동 361

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사건번호	2019타경26702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2021.05.07(금) 10:00
토지면적	25.21㎡(7.63 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2094일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2094일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 7. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-10-02	경매접수
~9일	2019-10-11	경매개시결정
~89일	2019-12-30	배당요구종기일
~281일	2020-07-09	100%	65,000,000	유찰
~316일	2020-08-13	70%	45,500,000	유찰
~351일	2020-09-17	49%	31,850,000	유찰
~393일	2020-10-29	34%	22,295,000	매각
~435일	2020-12-10	미납
~470일	2021-01-14	34%	22,295,000	매각
~512일	2021-02-25	미납
~583일	2021-05-07	34%	22,295,000	매각
낙찰가 37,500,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장좌로 131-7	353740.0 분의 2521.0	25.21 ㎡ (7.63평)
건물	장좌로 131-7	1 철근콘크리트구조	59.76 ㎡ (18.08평)
경상남도 통영시 동호동 소재 "정량동 주민센터" 남동측 인근에 위치/도시지역/준공업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 동호동 소재 "정량동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로 서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 수산물관련시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건 중 11층1106호로서 외벽 : 콘크리트위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태="아파트"로 이용 중임. 5) 설비내역=공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지의 남동측, 서측 및 북측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 없 음. 닫기

국토부실거래가 경상남도 통영시 동호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	만복동호비치	12	73.67	7,600		1993
24.11.30	만복동호비치	5	73.67	7,200		1993
24.10.14	만복동호비치	7	73.67	6,000	10	1993
24.08.26	만복동호비치	9	73.67	11,000		1993
24.08.12	만복동호비치	11	73.67	4,000	15	1993
24.06.17	만복동호비치	3	73.67	8,300		1993
24.03.07	만복동호비치	9	59.76	1,000	40	1993

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년7월11일	근저당권 현OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2019년2월21일	가압류 삼OOOO	6,131,388	소멸
4	2019년3월27일	가압류 비OOOO	26,843,198	소멸
5	2019년4월19일	가압류 경OOOO	25,500,000	소멸
6	2019년10월11일	임의경매 현OOOO		소멸
7	2019년10월28일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2019-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	105,923,077원 82,485,478원	74% 1.7회
6개월	53건	119,046,038원 78,230,664원	62% 2.2회
12개월	112건	129,039,643원 94,709,308원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.