감정가	776,000,000 원
최저가	(49%) 380,240,000 원
보증금	(10%) 38,024,000 원
청구액	975,756,480 원

경기도 광명시 일직로12번길 19, 1층106호 (일직동,동일센타시아)
경기도 광명시 일직동 510-10

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사건번호	2020타경1793
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2020.10.29(목) 10:30
토지면적	9.27㎡(2.80 평)
건물면적	31.50㎡(9.53 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2020 타경 1793

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2142일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2142일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.22.자 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건과 107호의 경계벽이 철거되어 없는 상태(현황조사 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-02-26	경매접수
~8일	2020-03-05	경매개시결정
~90일	2020-05-26	배당요구종기일
~120일	2020-06-25	100%	776,000,000	유찰
~148일	2020-07-23	70%	543,200,000	유찰
~190일	2020-09-03	49%	380,240,000	변경
~246일	2020-10-29	49%	380,240,000	매각
낙찰가 601,000,000 (77%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일직로12번길 19	939.8 분의 9.27	9.27 ㎡ (2.80평)
건물	일직로12번길 19	1 철근콘크리트구조	31.50 ㎡ (9.53평)
경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "광명역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "광명역"이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 7층 건물내 제1층 제106호, 제112호 및 제7층 제715호로서, 외벽:돌붙임 마감 등. 내벽:인테리어 마감 등. 창호:샷시 창호임. 4) 이용상태=기호1,2 : 근린생활시설로 이용중임. 기호3 : 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비(기호3) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 20m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발예정지구. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건과 107호의 경계벽이 철거되어 없는 상태(현황조사 참조) - 목록1.목적물과 107호의 경계벽이 철거되어 없음(사진 참조) - 목록2.목적물의 현재 임차면적은 허가된 설계도면상의 면적과 일치한다는 임차인 `이금숙`의 진술임. - 임차인 `이금숙(112호)`,`이상흠(715호)`에게 각 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음. - 목록1.목적물의 출입문(폐문)과 후문(개문)에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2017년3월22일	근저당권 광OOOO	1,261,000,000	소멸기준
3	2017년4월3일	압류 국		소멸
4	2017년4월3일	압류 국		소멸
5	2019년1월21일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
6	2020년1월31일	가압류 광OOOO	325,533,939	소멸
7	2020년3월6일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	31.5평방미터	10,000,000 [월]1,350,000	X
유OO	2018.12.21. 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	612,000,000원 471,110,000원	77% 1회
6개월	1건	612,000,000원 471,110,000원	77% 1회
12개월	1건	612,000,000원 471,110,000원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.