감정가	12,364,000 원
최저가	(11%) 1,327,000 원
보증금	(10%) 132,700 원
청구액	17,176,751 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 산47

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사건번호	2019타경105111
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2021.06.17(목) 10:00
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2019 타경 105111

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.11.02. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2019-11-28	경매접수
~1일	2019-11-29	경매개시결정
~84일	2020-02-20	배당요구종기일
~203일	2020-06-18	100%	12,364,000	유찰
~231일	2020-07-16	80%	9,891,000	유찰
~266일	2020-08-20	64%	7,913,000	유찰
~294일	2020-09-17	51%	6,330,000	변경
~329일	2020-10-22	51%	6,330,000	유찰
~357일	2020-11-19	41%	5,064,000	유찰
~385일	2020-12-17	33%	4,051,000	유찰
~420일	2021-01-21	26%	3,241,000	유찰
~462일	2021-03-04	21%	2,593,000	유찰
~497일	2021-04-08	17%	2,074,000	유찰
~532일	2021-05-13	13%	1,659,000	유찰
~567일	2021-06-17	11%	1,327,000	매각
낙찰가 1,612,700 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	망곡리 산47	임야	562 ㎡ (170.01평)	한석봉지분 3분의 1전부
대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을" 위치/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건 일련번호1),2)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을" 내에 소재하며, 주위는 일반주택 및 중소규모의 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건 일련번호4)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 "연동마을" 북측 에 위치하며, 주위는 일반임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건 일련번호3),5)토지는 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 부평리 소재 "부평소류지" 동측으로 인접하여 소재하며, 주위는 일반농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통 입니다. 2) 교통상황=대상물건 일련번호1),2)토지는 차량통행 가능하고, 일련번호3),4),5)토지는 차량통행 불가능 하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호1),2),3),5)토지는 부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄합니다. 대상물건 일련번호4)토지는 사다리형의 토지로서 지면은 남서향으로 경사지 입니다. ·이용상황 ┌일련번호1)토지 : 답(물탱크부지) ├일련번호2)토지 : 답(도로) ├일련번호3)토지 : 전(휴경지) ├일련번호4)토지 : 임야(자연생수목부지) └일련번호5)토지 : 전(묘지일부부분) 4) 인접 도로상태=대상물건 일련번호1),2)토지는 노폭 4-5미터 마을내 도로와 접합니다. 대상물건 일련번호3),4),5)토지는 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건 일련번호1)토지 : 자연녹지지역 대상물건 일련번호2)토지 : 자연녹지지역, 소로2류(저촉) 대상물건 일련번호3),5)토지 : 계획관리지역 대상물건 일련번호4)토지 : 자연녹지지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=대상물건 일련번호1)토지 제시외물건 : ㄱ) 철근콘크리트조 및 스텐조 물탱크 1식 ㄴ) 목조 스레트지붕 단층(창고) 대상물건 일련번호4)토지 : 자연생수목(소나무 기타잡목)이 다수 소재합니다. 대상물건 일련번호5)토지 : 묘지부속물건(상석 및 수목)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=대상물건 일련번호2)토지는 공부상 "답" 이나, 현황 "도로" 로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호5)토지는 공부상 "전" 이나 현황 "묘지일부분" 으로 이용 중 입니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 지적도상 맹지이고, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음. 본건1. 현황 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상 일부에 소유관계가 확인되지 않은 물탱크시설 및 가건물 소재. 본건2. 제시목록상 지목이 답이나 현황 도로. 본건3. 현황 농경지(대부분 휴경지). 본건4. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 분묘 소재여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. 본건5. 현황 대부분 인접토지상에 소재하는 묘지의 부속토지 일부로 위 지상 일부에 제시외수목(수종불상), 석물 등이 소재할 수 있으나 본건1~5 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건3~5는 지적도상 맹지이므로 참조 바람.

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-02-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	188,285,333원 110,353,333원	48% 4회
6개월	8건	315,377,269원 320,027,463원	68% 2.8회
12개월	16건	304,666,059원 231,272,481원	62% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.